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楼主江苏省南京市

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关于小产权房

我爸在我不知情的情况下预订了一套小产权房，并交了预订金两万元签了一份预订合同，现在他知道小产权房不受国家法律保护而且没有房产证不稳定！只有一个农村土地使用证。(还没交首付)最近不交的话他们按毁约处理。他现在很后悔了去售楼处要求退款，对方不同意。(我爸先前不懂这方面的法律知识，加上售楼小姐忽悠说是有房产证的付完押金以后又说是你听错了！)然后又对我爸讲小产权房是没有房产证的等等等。水真的好深！请问律师这钱还能要回来吗？

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房屋购买

2018-07-07 14:05:32

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全部(11)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，首先如果是小产权房不能办理过户登记是不能认定发生房产买卖效力，并且如果是“订金”是可以要求退还
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2018-07-07 14:07:18

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陈建权律师

你好！开发商存在欺诈，可向法院起诉，要求撤销合同，退还预订金。
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2018-07-07 14:08:35

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王宝珊律师

你好，建议你收集好开发商售楼处存在欺诈的行为，申请法院撤销预售合同退还定金
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2018-07-07 14:12:50

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黄振波法律执业者

以不能获得房产证为由，要求退还预定款，并不是双方订立合同的基本条件，个人认为，如果不能证明开发商存在欺诈的，引人误导，造成买受人重大的误解的情形下，要求返还款项可能得不到支持。
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2018-07-07 14:15:21

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秦惠芳律师

你好，一般情况下小产权房的买卖合同如果不具备法定条件属于无效合同，可要求退还预订金
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2018-07-07 14:16:48

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高润宁律师

你好，小产权房屋是不允许买卖的，你可以要求对方退款。
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2018-07-07 14:30:41

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刘娈娈律师

可以要回。合同无效，要求返还定金。
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2018-07-07 14:45:07

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吴伟律师

该回复2018-07-07 14:53:36被作者删除
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2018-07-07 14:50:33

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柴艳茹律师

你好，我国目前不允许小产权房的买卖，所以签订的房屋买卖合同是无效的，可以要求返还定金
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2018-07-07 14:56:08

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魏敬环律师

你好，该房屋是什么性质的房子？村产吗？如果是村产可以从是否是村民等入手要求确认合同无效。
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2018-07-07 15:00:29

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朱久兴律师

合同无效，可以要求返还已付的定金。
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2018-07-07 15:06:07

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