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楼主中国

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租房问题！

4月2号从甲方手里接手一家店铺开饭店！于6月2号转给乙方！6月2号我跟乙方签转让合同！乙方跟甲方签租房合同！因为我从甲方哪里接手时他说怕房东涨我房租，所以不要告诉房东！所以我没有见过房东我转给乙方时甲方跟乙方签的租房合同然后乙方还押了我5000押金防止我有酒水欠款！但是现在房东把房子卖了！他要我赔偿他店铺损失我应该赔偿吗？他押金要退给我吗？

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承包经营

2018-07-13 15:41:05

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全部(13)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，你和甲方以及乙方签订的房屋转让协议，应为取得原房主的书面同意，两份转让协议都因违反法律规定而无效，各方的房租都需要退还，包括押金。如果甲方和乙方明知房东不知情而仍与你签订转租合同是存在过错，相互之间不能主张违约赔偿
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2018-07-13 15:44:37

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徐园园律师

你好，房东与甲方签订的合同中是否允许甲方转租，如果不允许甲方转租，那么，你们之间签订的转租协议是无效的。如果允许转租的话，根据买卖不破租赁的选择，可以要求新的房东继续履行租赁合同。
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2018-07-13 15:44:48

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张爱清律师

你好，买卖不破租赁的，即使卖了租赁关系仍然存在的
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2018-07-13 15:45:36

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秦惠芳律师

你好，如果房东不允许转租，那么你们之间的转租合同无效，各自需要根据过错，承担责任
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2018-07-13 15:46:41

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董洪林律师

甲和房东租期到了吗？如果没到好说一些！甲如果擅自转租，房东有抗辩权，您可以请求乙返还押金的！
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2018-07-13 15:47:17

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王宝珊律师

你好，需要根据你们之间转租协议是否有效来判断押金是否可退，余下租金是否退还。如果原房主不同意，也不知情，你们之间的转租协议应无效。房主是有权利在租赁期满后转让房屋
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2018-07-13 15:47:46

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尹逊伟律师

你好，若房东允许转租，卖房不影响租赁
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2018-07-13 15:51:30

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张也律师

允许转租你无需赔偿损失，不允许转租，你给对方造成损失，赔偿后，你可以向你的上家要求赔偿。
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2018-07-13 15:54:46

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朱小方律师

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2018-07-13 15:58:51

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- 楼主：关键房东在国外我也没有房东联系方式我是通过甲方转租跟乙方的
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  2018-07-13 16:06:39
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李洋律师

你好，要看你与房东签的房屋租赁合同，如果合同中约定不得转租，你要承担转租的违约责任。
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2018-07-13 16:04:40

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张坚法律执业者

你与甲方、乙方之间签订的租赁转让合同房东是否知晓？如果房东并不知晓，而甲方与房东之间的租赁合同约定不得私自转租的话，你们三人均属违法行为，相互间的转租合同无效。
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2018-07-13 16:09:06

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张磊律师

转租未经房东同意，无效。转让合同目的无法实现，也可以解除。可以要求退还押金。
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2018-07-13 16:24:27

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程才律师

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2018-07-13 16:25:14

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