内部购房协议价格远低于备案房价-律师在线法律咨询-好律师网

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楼主河南省郑州市

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内部购房协议价格远低于备案房价

在2016年初，我在一个小开发商那里以每平方4200的价格定的房子，当时证件不全，我缴纳百分之50首付款，签的是内部购房协议，2017年房价大涨，周围价格在9000左右，房管局备案价也是9000元左右，我们这个小楼盘现在马上要开盘了，我怕是按照现在当地的备案房价，我买的房子价格过低，是网签不了的，这种事情怎么解决的啊？我很害怕开发商趁机以不能网签将房子卖给他人！

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房屋购买

2018-07-19 10:29:01

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全部(13)位律师解答

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刘闯法律执业者

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2018-07-19 10:31:55

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王宝珊律师

你好，建议你先让开发商与房产协商，如果开发商拒绝协商，并且一房二卖，你是可以依照你们之间签订的内部协议，向开发商主张违约赔偿
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2018-07-19 10:32:45

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刘佳伟律师

首先内部协议是有效的你不用担心，如果开发商违约你可以起诉他，有这种判例的判决开发商按第二次出售的价格返还原告购房款D
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2018-07-19 10:34:53

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杨纯斌律师

网签备案价格依据的是合同签订时的价格，不管是内购还是外购合同，都属于商品房买卖，是开发商做出的要约和承诺，只要合同是真实有效的，就可以备案。因此依据4200的价格备案没有问题，若是开发商违约不给你网签备案，你可以通过法律途径起诉开发商。
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2018-07-19 10:38:04

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李洋律师

你好，你们之间签订的购房协议有效，如果开发商一房二卖，你可以到法院起诉。
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2018-07-19 10:38:27

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郭启兰律师

你好，应当按照你们的购房协议来履行合同，如果开发商违约，你可以主张违约金。
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2018-07-19 10:38:38

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张晶律师

该内部协议有效，最好还是与开发商协商，若对方拒绝，且不再将房屋出售与您可以向开发商主张违约赔偿。若一房二卖则可主张双倍房款。
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2018-07-19 10:39:23

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张爱清律师

你好，建议你先与开发商处协商，不行的以对方存在一房二卖情形主张
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2018-07-19 10:45:53

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何勇律师

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2018-07-19 10:48:50

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周晓刚法律执业者

购房协议有效！若一方二卖，可以主张损害赔偿！
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2018-07-19 10:56:42

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秦惠芳律师

你好，如果你们已经依照法定程序签订购房合同，是应当可以备案的，开发商一房二卖要承担违约责任
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2018-07-19 11:04:22

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张磊律师

已经签了协议，可以要求按照约定价格买房
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2018-07-19 11:28:15

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杨宝海法律执业者

内部协议是有效的，如果开发商违约你可以起诉他，要求赔偿损失
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2018-07-19 11:29:14

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