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138****3649

楼主北京市

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房屋权属问题

甲乙两人为普通朋友关系，按3:7的资金出资，全款购买房产，但房产证上只写甲的名字。双方书面约定房屋所有权甲持有30%、乙持有70%。如果10年后甲不幸身亡，乙方是否可凭借该书面约定，向甲方的继承人主张取得相当于该房产届时市场价格（或评估价）的70%等额资金？实践中，甲乙应如何操作，才能够确保在甲方去世后，乙方可获得前述权益？

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房屋产权

2018-08-06 19:38:07

补充问题：
补充：由于限购政策，乙方目前无购房资格。
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2018-08-06 19:44:13

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全部(16)位律师解答

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汪雪芹律师

房产证上加上乙的名字，并备案按份共有。写清楚。
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2018-08-06 19:39:21

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- 楼主：由于限购政策，乙方无购房资格。
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  2018-08-06 19:44:53
- 汪雪芹服务方：那就将协议去公证，被要求甲的继承人同时签名，已表示其继承人知悉此事。
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  2018-08-06 20:22:02
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刘闯法律执业者

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2018-08-06 19:42:37

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王宝珊律师

你好，建议在签订完该协议之后，到公证部门办理公证，经公证后的协议，具有更高的法律效力。
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2018-08-06 19:46:18

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王景生律师

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2018-08-06 19:47:29

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郭启兰律师

你好，如果不能在房产证上添加名字的话，双方签定协议，约定好双方所占的份额，然后去公证部门做公证。
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2018-08-06 19:50:31

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陆畅言律师

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2018-08-06 19:53:28

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徐建律师

建议在书面协议中写清楚届时享有市场价70%的权益，对房屋按份共有进行约定，房产证上虽然是甲方名字，但乙方享有70的份额，对甲方转让房屋进行约定，一旦甲方单方面转让，需支付乙方转让价70%的收益。否则甲方应承担相当于市场价70%的违约责任。如果可能，建议要求甲方继承人签字确认，乙方享有70%份额，继承人无条件对比份额放弃继承。建议对协议进行公证。
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2018-08-06 19:55:08

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张晶律师

您有能力的话可以给甲的继承人30%的房款，然后让其协助您变更过户房屋为您一人所有。
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2018-08-06 19:56:35

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何勇律师

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2018-08-06 20:06:55

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苗世静律师

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2018-08-06 20:12:02

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张也律师

最好的办法是登记证加名字。如果不方便加名字，只能协议约定清楚，并对协议做公证。
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2018-08-06 20:12:42

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张爱清律师

你好，最好将你们的协议进行公证。
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2018-08-06 20:13:10

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王伟政律师

对于你说的这种情况，如果能够及时到房屋管理部门，办理房产证更名手续。房产登记簿上体现出双方的具体份额。如果不能和双方订立相关合同，约定房产的归属及份额。
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2018-08-06 20:14:46

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张磊律师

书面协议有效，建议保留好出资的证据。加名加不上，公证可能不予受理，只能收集保留出资证据。
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2018-08-06 20:15:17

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金群霞律师

您好，如果协议双方按照自己的意愿签订的，应该履行，可以要求他的继承人主张这个权利。
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2018-08-06 20:27:20

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朱久兴律师

签订协议书或直接产权证上加名字。最保险
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2018-08-06 20:40:51

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