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楼主甘肃省兰州市

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合同纠纷

我在我们本地租了一个铺面，合同期限是三年，但合同上说在这三年期间不能转让，可是孩子生病了，要一大笔钱，不得已我把铺面转了，可物业和房东找到我说我违约了，他们要收回铺子，第三方也说要让我退回他给我转租的钱，我该怎么办？
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房屋租赁
2018-08-09 11:05:02
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全部(15)位律师解答

  • ¥0.2
    王景生 律师
    31"
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    2018-08-09 11:06:28
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  • ¥0.2
    秦惠芳 律师
    你好，通过你的描述这种情况属于你违约了，如果没有经过房东的同意，转租合同是无效的，建议协商解决，说明一下当时的困境
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    2018-08-09 11:06:46
    1238
  • ¥0.2
    张晶 律师
    合同明确约定不得再转让，您的做法违约，应当返还下家租金。还要承担违约责任。您需要用钱可以和房主商量解除合同，让对方返还未到期租金。
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    2018-08-09 11:08:51
    241
  • ¥0.2
    陈景军 律师
    这个问题如果确实合同有约定，你就是违约了
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    2018-08-09 11:09:25
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  • ¥0.2
    周航空 律师
    你好，因为你跟原出租人之间约定了不能转让，你后来转让也没有经过出租人的同意，因此按照合同约定你是违约的，转租合同无效。
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    2018-08-09 11:09:36
    18
  • ¥0.2
    贾晓慧 律师
    你好，你在转让前应征得房东同意，否则属于违约，需要承担违约责任，建议同他们协商解决
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    2018-08-09 11:10:44
    1
  • ¥0.2
    王伟政 律师
    依照你所描述的情况，你的行为构成违约，建议及时与，对方协商处理为宜。
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    2018-08-09 11:10:56
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  • ¥0.2
    宋成海 律师
    您好，按照你的描述，没有房东的同意，不能转租的，如果转租的话，确实属于违约了，尽量协商处理。
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    2018-08-09 11:12:50
    54
  • ¥0.2
    刘闯 法律执业者
    22"
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    2018-08-09 11:15:05
    2324
  • ¥0.2
    王宝珊 律师
    你好，如果对外转租需要原房主的同意确认，协商解决不了，你可以单方解除租赁合同，但是需要向房主承担违约赔偿
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    2018-08-09 11:18:52
    1497
  • ¥0.2
    何勇 律师
    54"
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    2018-08-09 11:20:35
    8704
  • ¥0.2
    李永波 律师
    有约从约，合同约定由违约责任的话，是需要承担违约责任的，建议先协商一下
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    2018-08-09 11:21:54
    6
  • ¥0.2
    郭启兰 律师
    你好，根据你的描述，你确实违约了，建议和对方协商解决吧。
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    2018-08-09 11:27:48
    102
  • ¥0.2
    任静欣 法律执业者
    你好，根据你的描述你确实存在违约行为，这种情况与对方协商吧。
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    2018-08-09 11:42:05
    64
  • ¥0.2
    张爱清 律师
    你好，你的行为构成违约，建议协商。
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    2018-08-09 11:59:15
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