房子出租，十年租金5万可是违约要50万，怎么拿回来-律师在线法律咨询-好律师网

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楼主福建省厦门市

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房子出租，十年租金5万可是违约要50万，怎么拿回来

2013年房子被父亲签了20年的长期合同出租，母亲当时不知情，前面10年租金一共5万，后十年租金一共10万，当时还签了违约要50万赔偿，不平等合同，现在房子要拿回来有机会吗？按哪个方向打官司，危房，不平等合同，夫妻一方不知情等还是只能协商，协商赔偿多少合适，50万太离谱了。

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房屋租赁

2018-08-12 13:55:50

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全部(16)位律师解答

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刘闯法律执业者

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2018-08-12 13:56:53

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王宝珊律师

你好，你父母是可以单方要求解除或者申请变更你们之间的租赁合同。所签订的违约金过高，是可以申请法院降低
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2018-08-12 13:57:50

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- 楼主：有机会降到5万吗
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  2018-08-12 15:35:49
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张晶律师

房屋产权人如果有父亲的话那么他有权利出租房屋，违约金过高法院不会支持的。如果您不想租了可以单方解约，但是您需要支付违约金。
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2018-08-12 13:57:53

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李洋律师

你好，租赁合同是可以解除的，违约金过高可以到法院起诉要求降低。
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2018-08-12 13:59:10

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王景生律师

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2018-08-12 14:01:39

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贾志红法律执业者

合同无重大误解，不可解除；但可以显失公平，要求降低违约金数额
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2018-08-12 14:02:48

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汪雪芹律师

可以单方解除合同，违约金过高不合理的，法院会降低违约金。
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2018-08-12 14:08:20

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黄振波法律执业者

对于夫妻共同财产，一方对外出租的并不一定要经过另一方同意。
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2018-08-12 14:09:51

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金群霞律师

您好，如果违约金过高，依照法律规定可以减少
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2018-08-12 14:10:12

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秦惠芳律师

你好，在法院诉讼中违约金过高，你可以申请法院降低，一般违约金不超过实际损失的30%
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2018-08-12 14:14:18

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苗世静律师

你好，违约金的约定过高，你可以申请降低
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2018-08-12 14:19:12

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杨青松律师

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2018-08-12 14:25:32

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王伟政律师

对于这种情况，无论哪方违约，违约金过高，按照法律规定可以适当减少，一般不超过实际损失的30%。
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2018-08-12 14:27:59

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徐建律师

你好，你们可以起诉解除租赁合同。同时请求法院降低违约金。
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2018-08-12 14:32:56

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张爱清律师

你好，合同双方都可以解除，只是违约金部分可以协商的。
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2018-08-12 14:34:25

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何勇律师

违约金过高可以到法院起诉，申请降低！你的母亲可以要求解除合同！
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2018-08-12 14:41:57

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