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楼主中国

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不太理解善意取得

我在抵押公司买个车库，房产证已经合法下证到手，现在原房主不让我入驻，因为他说我没在抵押公司那得到钱，但那是他们之间的事，和我没关系，我已经把原房主起诉到法院要求腾房，还没开庭，但我听说原房主说我买的车库便宜市场价，不属于善意取得，我想问问律师，我和抵押公司之间的交易花多少钱买和他有关系吗？抵押公司着急出售我买来这很正常啊，卖的便宜就不是善意取得了吗？如果真是这样难道我有房产证也得败诉吗？麻烦律师为我解惑谢谢

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房屋产权

2018-08-12 18:31:29

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全部(9)位律师解答

¥1.5
刘闯法律执业者

你好，以下是善意取得的构成要件： 1.出让人无权处分; 2.受让人受让该不动产或者动产时是善意的; 3.以合理的价格转让; 4.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人;
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2018-08-12 18:33:14

2308
- 刘闯服务方：
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  2018-08-12 18:33:38
- 楼主：不了解评估价是多少呢，评估价是十万的话我花六万八就不属于善意取得了吗？有房产证也要败诉吗
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  2018-08-12 18:38:30
- 刘闯服务方：转让价格达不到交易时交易地的指导价或市场交易价百分之七十的，一般认定为明显不合理的低价。评估价格是十万并不能是一个很精确的价格，稍差一点点的话个人认定法官在审理时自由裁量权还是很大的
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  2018-08-12 18:41:38
- 刘闯服务方：有房产证在一起得其中的一个法定要件
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  2018-08-12 18:42:40
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王景生律师

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2018-08-12 18:33:53

334
- 王景生服务方：你好，一般来说办理房产证的，都属于善意取得，只要不是串通等。
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  2018-08-12 18:45:59
- 楼主：打扰了王律师我突然想到一个问题就是你说只要不是串通指的是谁和谁串通？
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  2018-08-16 09:39:50
张海圆律师

便宜多少呢。善意取得需要支付合理对价格。一般不得低于正常价百分之70，请问你花多少买的呢
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2018-08-12 18:34:20

14
- 楼主：我花七万
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  2018-08-12 18:35:31
- 张海圆服务方：正常价格是多少呢
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  2018-08-12 18:40:59
王宝珊律师

你好，抵押公司将车库卖给你，属于无权处分。如果你已经办理了过户，那么已经进行了交付。你并不知情，属于主观是善意的。但同样需要以合理的价格进行受让，如果明显低于市价，确实不能认定为善意取得。
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2018-08-12 18:35:46

1492
王伟政律师

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2018-08-12 18:39:12

322
黄振波法律执业者

主要是以受让人在取得该不动产时是否出于善意，第三人也是属于善意作为条件。
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2018-08-12 18:44:59

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- 黄振波服务方：但是出让人必须是无权处分的。
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  2018-08-12 18:46:01
徐园园律师

你好，如果你想证明自己对这个车库的取得符合善意取得，那么，你要证明，你在买这个车库的时候不知道这个车库的所有权不属于抵押公司，就是抵押公司有证据证明车库的所有权已经属于抵押公司，另外，这个车库你需要支付市场价取得，稍微低于市场价也可以，最后，这个车库已经在你名下。
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2018-08-12 18:45:17

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秦惠芳律师

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2018-08-12 18:47:53

1237
陆畅言律师

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2018-08-12 18:57:14

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