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Lv801

楼主河北省唐山市

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购买乡镇建设用地使用权我在河北唐山，在58同城看到乡镇建设用地出让，原来审批手续为2015年审批仓储建设用地0.1365公倾，省发改委备案，现在出让为2664平米，审批手续卖主去办理，土地原性质为一般农田，村里各户口粮地，已经流转到卖主名下，土地部门有说他这块土地不合法的，也有说无法完成审批的。我想资询一下，法律上是否合法，能否完成审批，再决定是否购买！

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土地流转

2018-08-14 11:48:37

补充问题：
根据《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地
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2018-08-14 16:41:50

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全部(14)位律师解答

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孙杭林

农用地转为建设用地需要有省政府的批文。
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2018-08-14 11:54:19

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王景生律师

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2018-08-14 11:55:02

334
- 王景生服务方：
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  2018-08-14 11:57:50
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黄振波法律执业者

按照土地管理法规定改变土地的使用性质，必须要经过省级以上的国土部门批示，地方政府这种圈地，炒地的行为应该是不合法的。
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2018-08-14 11:55:49

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刘闯法律执业者

你好，土地使用性质的变更需要经过当地土地管理部门及规划部门审批
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2018-08-14 11:56:18

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秦惠芳律师

你好，需要根据您当地的具体情况，具体规划来进行审批，是否合法，只是通过你的描述是无法判断的，建议签订好协议，在对方审批完毕之后再进行购买
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2018-08-14 11:57:49

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¥0.21
南晓峰律师

你需要了解这宗土地是否是否先转换成国有土地，买主是否交纳了国有土地出让金，如果是，你可以购买。
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2018-08-14 11:58:22

518
- 南晓峰服务方：集体土地没有经过国有土地征用是不能出让的
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  2018-08-14 12:00:10
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张晶律师

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2018-08-14 12:00:35

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陆畅言律师

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2018-08-14 12:06:17

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李新刚律师

建议你与卖家约定好违约责任，如果买卖不成功，让他赔偿你的损失，可找律师代写合同！
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2018-08-14 12:08:28

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何勇律师

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2018-08-14 12:09:39

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张爱清律师

你好，农业土地转为非农业土地需要经过上级部门批准。
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2018-08-14 12:12:28

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王伟政律师

对于你说的这种情况，按照法律的规定，土地改变使用性质要经过以上政府土地管理机构批准。否则是不合法的。
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2018-08-14 12:18:32

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郭启兰律师

你好，根据你的描述，土地使用权改变性质是必须经过土地管理部门批准的。
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2018-08-14 12:32:24

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李洋律师

你好，改变土地性质需要有土地管理部门的批示，不合法的不能买卖。
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2018-08-14 12:36:28

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