你好，我在中介和房东今年4月17日签订了购房合同，但是当时房屋没有不动产证，但是中介说马上可以办理不动产证，办理之后再按揭过户，约定时间是5月30 日办理完所有过户手续并且移交物业。但是因为开发商有违建，不动产证一时半会办不了，当时房东也不清楚这不动产证会办不下来，也是听中介说可以马上办理才签订的合同，但是现在8月份了，房东那边崔首付款，我只交了3万定金，但是不能过户我也不同意交首付款，中介说让我解除合同赔付我3万定金，但是现在房价涨了很多，并且合同约定卖方违约赔付房款的百分之十，也就是8万元，中介说是开发商那边不可抗因素导致，不愿意赔付这个违约金，但是现在房价涨了近十多万元，我导致我别的地方房子也买不起，我可以问卖方索要违约金吗？但是当时卖方也是在中介的唆使下才签订的合同，他也不知道那么久办不了证。联系中介一直推脱因为开发商原因，只愿意赔偿定金3万元，不愿意赔偿违约金，让我解除购房合同。