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楼主中国

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新房合同签订问题

你好，最近在买新房签合同问题上出现了些困惑，您这边能否帮忙解疑一下，谢谢。问题描述：我与六月29号选中了碧桂园太湖新城天玺的一套房，并签订了认购书以及非正式合同，并交付了首付，最近几天房产销售催促我去签订正式合同，合同内容拍照我看了之后，发现好些内容开发商推卸责任，并且当初承诺的内容，未能在合同中提现，我问正式合同能否修改时，他们说不能修改，说已经在房管局备案，但通过房产局官网查询，并没有查到合同备案记录，我想问的是，正式合同内容如果有不符合的，能否修改？如果开发商不予理睬，我是不签，是不是属于违约？谢谢了
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房屋购买
2018-08-19 08:09:15
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全部(16)位律师解答

  • ¥0.2
    孙杭林
    你好，一般情况而言。合同的内容需要双方协商一致才能签订。如果双方协商不一致，可以不签。
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    2018-08-19 08:13:00
    497
  • ¥0.2
    何勇 律师
    31"
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    2018-08-19 08:13:15
    8704
  • ¥0.2
    秦惠芳 律师
    你好，双方未签订合同时可以对合同内容进行协商，对格式合同也可以进行变更，补充，签订合同之后合同才生效，如果因为条款不公平而未签订，不属于违约
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    2018-08-19 08:14:28
    1237
  • ¥0.2
    刘闯 法律执业者
    29"
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    2018-08-19 08:17:05
    2308
  • ¥0.2
    王景生 律师
    73"
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    2018-08-19 08:17:36
    334
    • 楼主： 你好，开发商说的草签合同已经送房管局备案了，是什么个情况？但我并有在房管局官网找到，网上显示我的房子处于在售状态，如果草签合同真备案了，就不可以修改了吗？再说草签合同就签了一份，户主都没有保留一份的
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      2018-08-19 08:27:03
    • 王景生服务方：
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      28"
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      2018-08-19 08:32:23
  • ¥0.2
    苗世静 律师
    19"
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    2018-08-19 08:18:39
    184
    • 楼主： 开始那个非正式合同是开发商打印出来让我签的，我发现不符，他们说这个只是草签合同，后面还需要签订正式合同，所以草签合同就签了，最近说合同已经在房管局备案了，正式合同没法改了，真的是没法改了吗？
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      2018-08-19 08:24:18
  • ¥0.2
    贾志红 法律执业者
    合同协商一致后签订生效；因条款内容协商不成，未签订不生效，可以要求变更条款，或解除预订合同，退回预订款
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    2018-08-19 08:19:13
    160
  • ¥0.2
    王宝珊 律师
    你好，所谓的意向协议书是可以随时解除，并可以要求退还全部的意向金
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    2018-08-19 08:23:52
    1492
  • ¥0.2
    柴艳茹 律师
    27"
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    2018-08-19 08:26:23
    191
  • ¥0.2
    李洋 律师
    你好，一般开发商的合同很难改动，合同需要双方达成一致才能签署，如果觉得不公平可以不签合同，要回意向金。
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    2018-08-19 08:27:41
    71
    • 楼主： 你好，关键我付的是首付38万，意向金是2万，首付他不退咋办
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      2018-08-19 08:29:24
  • ¥0.2
    南晓峰 律师
    要看认购书怎样约定的，认购书性质上也是一个合同，开发商当初承诺是书面的吗，如果是书面的，开发商应承担缔约责任，你可以不签，协商不成只能走法律渠道了。
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    2018-08-19 08:31:31
    518
    • 南晓峰服务方： 如果没有书面证据证明开发商的承诺，对你是不利的。
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      2018-08-19 08:33:04
  • ¥0.2
    王伟政 律师
    遇到你所讲的情况，如果对订立的协议或合同以显示公平或者对方存在欺诈行为，可与对方及时沟通，进行解除。协商不成，诉讼处理
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    2018-08-19 08:45:27
    322
  • ¥0.2
    张坚 法律执业者
    合同尚未签订，怎么会已经网签了，显然开发商在诱骗你签订合同。所以，你需要十二分的警惕，随时收集、固定证据以防意外之事。如果开发商坚持正式合同不能修改，你可以向当地的住建委、建管局举报开发商。
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    2018-08-19 08:58:13
    479
    • 楼主： 你好，开始签的合同，开发商自己打印出来，条款都拟定好了，他们说是非正式合同草签合同，说是用来拿到房管局备案用的，好像跟正式合同部分内容相同，但只有一份，户主我并没有，这个是怎么回事呢
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      2018-08-19 09:02:24
  • ¥0.2
    张亚东 律师
    可以修改，如果你不签不属于违约，可以要求退订金
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    2018-08-19 08:59:01
    25
    • 楼主： 你好，我付的是首付38万
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      2018-08-19 08:59:41
  • ¥0.2
    张爱清 律师
    你好，如果对于合同内容达不成一致，可以不签订合同。
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    2018-08-19 09:00:06
    110
  • 曹志鹏 律师
    如果合同内容与之前约定不符，保留好证据，可以拒签
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    2018-08-20 05:56:51
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