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楼主北京市海淀区

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房产证更名事宜

我在十年前离婚，把我婚前的一套房子过户给了前妻和我儿子（用的是之前的曾用名，当时随妈妈姓），儿子的抚养权在我这里，儿子小升初时把姓名改成随我姓了，这两三年一直在跟我前妻沟通希望她能够把这个房本更名一下，前妻就是不配合。最近她要离开北京回老家跟她妹妹合伙做生意，我担心她把这个房子做抵押贷款或者卖了，如何保障儿子的合法权益不受到侵犯及如何操作？

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房屋产权

2018-08-21 12:01:21

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秦惠芳律师

你好，如果该房产属于你的前妻和你儿子共有，并且房产证上署名是两个人的名字，即使你的儿子不更名，你的前妻也无法独自一人进行抵押或者过户的，再说你儿子的曾用名以及现用名派出所都有记载的，可以证明属于同一人
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2018-08-21 12:03:16

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刘闯法律执业者

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王景生律师

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2018-08-21 12:03:56

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王宝珊律师

你好，按照你描述，该房产应当属于你前妻和你儿子共同所有。你前妻个人是无权将房产进行对外抵押，是可以以孩子的名义起诉到法院来要求主张该房产的所有权
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2018-08-21 12:06:40

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贾志红法律执业者

如果当时过户为母子二人，则现在一人单独抵押是不能的；如果对方擅自处置房产，可以孩子名义起诉要求返还。
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2018-08-21 12:07:32

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张晶律师

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2018-08-21 12:15:40

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何勇律师

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朱小方律师

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2018-08-21 12:30:59

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郭启兰律师

你好，房产证上署名两个人，一个人是不能办理抵押登记的。
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2018-08-21 12:37:48

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南晓峰律师

户口本上应该有曾用名记录，能证明是一人就可以。
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2018-08-21 12:38:21

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王伟政律师

对于你说的这种情况，该房产应当是你的前妻和儿子共有。你的前妻一个人，无权进行抵押或者办理过户手续。
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2018-08-21 12:41:05

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李维方律师

你好，房子登记在你前妻和儿子名下，前妻个人是无权处分的
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2018-08-21 12:43:05

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金群霞律师

您好，可以向法院起诉要求履行。
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2018-08-21 12:44:58

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孙杭林

可以携带派出所出具的更名证明。前往房屋登记机构咨询办理房本更名事宜。如果必须让你前妻配合才能办理房本更名，经协商不同意，你可以去法院起诉要求你前妻配合办理房屋的更名手续。
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2018-08-21 12:54:57

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张爱清律师

你好，你前妻对该房屋办不了抵押，他只是共有人。
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2018-08-21 12:58:02

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李洋律师

你好，房子的所有权人是前妻和你儿子，你的前妻无法一人做主抵押或者变卖房产，如果她擅自处理，可以以你的儿子的名义起诉。
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2018-08-21 13:00:27

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