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楼主上海市

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物业纠纷，财产损害

入住刚刚慢2年的次新房，因为之前开发区很多遗留问题，房子近两年一直处于维修阶段。本人由于工作性质，经常需要出差。为了维修正常进展，在物业的要求下，本人于今年6月左右把入户门密码告知物业后离开。当我再次回到家中后，发现天然热水器气处于开启状态，卫生间热水管爆裂，家里木地板木门全部被泡坏，并且产生了大几千元的燃气费，水电费。请问这种情况怎样维权，是不是所有损失应该归物业承担？
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财产损害
2018-08-22 09:34:58
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全部(14)位律师解答

  • ¥0.21
    张晶 律师
    7"
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    2018-08-22 09:36:29
    241
  • ¥0.21
    刘闯 法律执业者
    33"
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    2018-08-22 09:37:17
    2315
  • ¥0.21
    孙杭林
    建议先找物业谈判，同时进行录音，取得相应的证据。如果协商不成，可以去法院起诉，要求对方赔偿损失。去法院起诉前，也可以先报警，固定证据。
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    2018-08-22 09:37:52
    499
  • ¥0.21
    秦惠芳 律师
    你好，造成这种状态的原因是什么？收集证据跟物业协商，协商不成，直接到法院起诉
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    2018-08-22 09:38:23
    1238
  • ¥0.21
    王宝珊 律师
    你好，建议你先和物业方进行协商，沟通时做好录音留存好证据，来证明你们之间存在委托维修照看房屋关系，协商不成，可以到法院起诉。
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    2018-08-22 09:39:17
    1495
  • ¥0.21
    何勇 律师
    25"
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    2018-08-22 09:39:27
    8704
  • ¥0.21
    张海圆 律师
    有没有证据证明密码告诉了物业。建议调取出差后的监控录像，看你出去之后是否只有物业的人进入你房间。你和物业谈判的时候最好把事情的始末录音下来
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    2018-08-22 09:40:15
    14
    • 楼主： 有给物业密码的微信记录，中途物业多次问我什么时候回来检查维修结果，我都说还在外地，所以也有本人不在家的证据。另外物业和开发区属于同一家公司，现在我担心物业以水管自然爆裂为由，不给足赔偿
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      2018-08-22 09:43:45
    • 张海圆服务方： 水管爆裂不是谁说了算的。得经过检测是因为各种原因导致爆裂。视你和物业的过错程度承担责任
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      2018-08-22 09:52:59
  • ¥0.21
    张爱清 律师
    你好，所有损失可以由物业公司承担。
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    2018-08-22 09:48:22
    110
  • ¥0.21
    朱久兴 律师
    所有损失由物业承担，建议保留证据，必要的话需要主动搜集证据
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    2018-08-22 09:48:46
    53
    • 楼主： 本人目前有交接给物业的密码记录，后回家后的现场记录视频和图片，请问还需要什么证据吗？
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      2018-08-22 09:50:29
    • 朱久兴服务方： 证据差不多了
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      2018-08-22 09:55:32
  • ¥0.21
    南晓峰 律师
    你只是出于维修方便给了物业密码，但没委托他们代管，物业无责。
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    2018-08-22 09:50:12
    518
    • 楼主： 但是维修方是物业请的人，物业和开发商也是同一家公司，物业是在帮自己解决遗留问题(不是个人维修，是小区集体维修)
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      2018-08-22 09:52:17
    • 南晓峰服务方： 如果是集体维修，属于物业公司的行为，物业公司是责任主体。
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      2018-08-22 10:00:07
    • 南晓峰服务方： 如果楼房在交付之后，开发商不负责维修责任了。
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      2018-08-22 10:01:47
  • ¥0.21
    黄振波 法律执业者
    毫无疑问，物业虽然接受了业主的委托管理没有履行管理义务，造成的损害应当承担赔偿责任。建议收集当时将密码交付给物业的相关证据，向房管部门投诉，双方调解不成的，可以果断起诉。
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    2018-08-22 10:11:56
    596
  • ¥0.21
    王伟政 律师
    依照你所描述的情况，如果有证据证明你所描述的事实状况，物业应当承担损害赔偿责任，协商不成可及时起诉处理。
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    2018-08-22 10:19:52
    322
  • ¥0.21
    祝卫立 律师
    拍照留存，和物业洽谈，留存好证据，向法院起诉
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    2018-08-22 10:26:45
    0
  • ¥0.21
    柴艳茹 律师
    你好，根据你的描述，物业应当承担赔偿责任，建议你收集好证据，先与对方协商，协商不成，可能诉讼解决
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    2018-08-22 10:29:31
    191

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