最近想购买房东的三间门店，这三间门店一直是我再经营一家超市已经有十一年了，因房东急需用钱现想低价出售。这里之前是水产局二级单位鱼种场的鱼池场地，最后给开发商开发一个小区，本小区是七层商品房有一百五十户住宅房，二十间两层商铺，都没有土地证，也没有房产证，就只有我房东之前托关系办理了房产证但是没有土地证，他现在说把他两层门面房的房产证放我这里押着，先写书面合同再合同上面注明清楚各种因数再等以后能办理土地证的时候再配合我办理过户和不动产证，请问这样的商铺能购买吗？