商品房锦江小区五证齐全,买房六年,开发商至今不能办理不动产证-律师在线法律咨询-好律师网

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楼主湖北省黄冈市

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商品房锦江小区五证齐全,买房六年,开发商至今不能办理不动产证

小区水电不能正常供应，都是外接的。水电缴费都是交给开发商。建筑商把开发商告上了法庭，欠建筑商七百多万。小区有20套房子被法院查封了，五证齐全，现在就验收通不过。将来读书上户口都是大问题。小区共200户业主，只有二三十家，在小区微信业主群维权。湖北黄冈团风锦江国际小区

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房屋购买

2018-08-30 10:37:55

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全部(16)位律师解答

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张晶律师

开发商违约，您可以主张解除合同，退还房款，赔偿损失。
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2018-08-30 10:38:37

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刘闯法律执业者

你好，如果在购房合同中明确约定办理房证的时限，开发商违约办理，作为房主，你们是有权提起违约之诉。如果合同中没有关于房产证具体办理时间，因开发商的原因，导致房产证不能及时办理，你们是可以向开发商主张侵权赔偿。建议你们业主先向政府信访部门进行反映投诉，解决不了，再提起共同诉讼来进行维权
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2018-08-30 10:40:00

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吴涛律师

按照你们双方签订的房屋买卖合同约定，看对方交付的房屋是否已经达到合同约定的标准。若存在违约情形，可按照违约条款约定向对方主张违约金赔偿。
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2018-08-30 10:40:00

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秦惠芳律师

你好，这种情况只能要求开发商承担违约责任，退还房款承担赔偿责任，如果还未办理房产证，风险很大
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2018-08-30 10:41:25

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卢宗宝律师

如果在合同中约定了办理产权证的具体时间，那么你可以起诉开发商承担至今未办理产权证的违约责任
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2018-08-30 10:41:50

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王宝珊律师

你好，开发商的行为构成的违约，是可以收集好相关证据到法院起诉来向开发商按照合同约定来主张违约赔偿
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2018-08-30 10:42:27

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金群霞律师

您好，可以依据双方的买卖合同约定履行
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2018-08-30 10:42:32

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王伟政律师

对于你所说的这种情况，网上的行为构成违约。尽快向法院起诉，追究对方的违约责任。
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2018-08-30 10:43:53

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南晓峰律师

房屋不能通过验收的原因可能是房屋质量问或消防设施问题，如果不能按约定交房，你可以自己去法院起诉，或者小区业主推选代表人进行诉讼，所有欲起诉的业主共同写一份委托书，提交身份证复印件，购房合同，缴费单复印件。
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2018-08-30 10:44:58

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王景生律师

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2018-08-30 10:45:25

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张爱清律师

你好，可以起诉开发商主张违约责任。
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2018-08-30 10:50:27

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郭启兰律师

你好，看一下你们的房屋买卖合同的关于办理房产证备案的日期，以及违约责任，如果开发商违约不能办理房产证可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。
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2018-08-30 10:52:57

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苗世静律师

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2018-08-30 10:53:53

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贾志红法律执业者

可以要求开发商办理相关手续，或者解除合同，赔偿损失
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2018-08-30 11:08:32

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柴艳茹律师

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2018-08-30 11:10:57

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于淑君律师

你好，开发商的行为构成违约，你可以起诉要求开发商承担逾期办证违约金或要求解除合同，退还已付购房款。
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2018-08-30 11:29:28

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