楼主： 如果是流水不够，征信没有问题，导致不能放款呢，能不能退换

刘闯服务方：

楼主： 我交了定金首付暂时没有签购房合同，开发商要求明天签订合同，请问合同上能不能加一条:如果银行放款金额达不到预期金额或银行拒绝放款，可免责退还所交全部金额。 这样开发商会同意吗？ 因为流水可能不够 担心不能按时放款

南晓峰服务方： 如果你还没签订购房合同，如果不想退房，可以就按揭问题做个约定，这属于付条件合同。

楼主： 我交了定金首付但暂时没有签订购房合同，开发商要求明天签订合同，请问合同上能不能加一条:如果银行放款金额不能达到预期目标或银行拒绝放款，可免责退还所交款项，加这条开发商会同意吗？

吴涛服务方： 明天签订合同的时候看一下合同中对此有无约定。增加条款需要你跟开发商沟通，看其是否同意。也可以让亲戚朋友出面咨询一下开发商，若签订合同后银行按揭未能审批通过，定金跟首付款如何返还的问题。咨询过后，你再出面签订相关合同。一般情况下，开发商可能会没收定金。具体你咨询过后再决定。

楼主： 如果我现在想退还所有款项行不行啊？ 我还未签订购房合同

吴涛服务方： 你让你亲戚出面咨询一下这个问题，试探一下开发商的态度。一般情况下可能会没收定金。