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楼主中国

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公职人员回乡下建房子

祖父母、母亲都是农村的，早年全家人由农村户口转为非农，子女都已参加工作（都是公职人员），农村里有老房子（但由于地质灾害原因倒塌，有30年不变的农村集体土地承包证），现子女回去在村里规划为自己的宅基地上建了房子，请问这种做法妥否？对房子有什么影响？事关以后的拆迁呢？
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其他
2018-08-31 22:58:55
  • 补充问题：

    户口迁出后，村里未收回土地，仍发放了30年不变的农村土地承包证，规划给我们宅基地， 村里每一位出去工作的非农人员，都一样留有宅基地和自留山的，一样有30年不变的农村集体土地承包证，不仅仅是我们那一家 ，建房前我们也咨询了镇国土所象我们这样出去工作的非农人员是否可以回乡建房子，被告知：你们回来建房子可以，但没有报建手续。我们也搞不清楚这样的答复意味着 么！在这种模糊且默认的态度下，我们从2013年开始建房，于去年全部落成入住了，换句话说，如果不拆迁，那么这房子就永久属于我们的了，对么？如果以后有什么其他纠纷，是否仍然受法律保护？为了以后的权益，现阶段我们应该补办什么手续

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    2018-09-01 10:13:38
+补充问题 隐藏提问

全部(13)位律师解答

  • ¥0.23
    李新宇 律师
    你好，可以在宅基地上建房子，但是不能申请其他的宅基地。
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    2018-08-31 23:00:04
    526
  • ¥0.23
    刘闯 法律执业者
    你好，如果户口已经转为非农并且房屋已经倒塌，如果想要重建房屋需要看宅基地使用权是否已被存集体收回，即使未收回也需要先到村委会以及土地管理部门进行审批
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    2018-08-31 23:00:45
    2315
    • 楼主： 户口迁出后，村里未收回土地，仍发放了30年不变的农村土地承包证，规划给我们宅基地
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      2018-08-31 23:36:39
    • 刘闯服务方： 原则上因为户口迁出原房屋如已倒塌是不能再进行修建，村集体会将土地提前收回，所以建议你先和村委会进行沟通一下
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      2018-08-31 23:38:17
    • 楼主： 我们村里每一位出去工作的非农人员，村里都留有土地和宅基地和自留山给他们的，不仅仅我们那一家
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      2018-08-31 23:40:44
  • ¥0.23
    王宝珊 律师
    你好，如果想要重新修盖房屋建议先到本地的村委土地管理机构详细咨询一下
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    2018-08-31 23:01:57
    1495
  • ¥0.23
    南晓峰 律师
    你长辈留下来的房子可以继承，但是无权再建新房，因为你们户口迁出，不属于本村村民了。
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    2018-08-31 23:02:17
    518
  • ¥0.23
    秦惠芳 律师
    你好，如果已经转为非农业户口，一般情况下是不允许在原来的宅基地上建房子的，房子倒塌之后村委应当收回宅基地
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    2018-08-31 23:03:07
    1238
    • 楼主： 户口迁出后，村里未收回土地，仍给我们发放了30年不变的农村集体土地承包证，这是关键
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      2018-08-31 23:07:02
    • 秦惠芳服务方： 你是承包的耕地，还是说的宅基地？
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      2018-08-31 23:09:34
    • 楼主： 是耕地，但该耕地已被镇国土所规划为建设用地，村里也把我家那部分留了出来作为我们的宅基地，我们村里每一位从村里走出去工作的非农人员都留有一份的，不仅仅只有我家
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      2018-08-31 23:16:17
  • ¥0.23
    孙杭林
    原宅基地上房屋倒塌，宅基地收归集体。非本村村民，无权获得宅基地。未经过审批手续，所建房屋为违法建筑，拆迁不能获得补偿。
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    2018-08-31 23:03:32
    499
    • 楼主： 户口迁出后，村里未收回土地，仍发放了30年不变的农村土地承包证，规划给我们宅基地
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      2018-08-31 23:17:57
    • 孙杭林服务方： 如果有建房审批手续，你可以获得宅基地房屋。是合法建筑。拆迁时应该也能获得相应的补偿。
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      2018-08-31 23:20:23
    • 楼主： 建房前我们也咨询镇国土所象我们这样的非农身分是否可以回乡下建房子，答复是：你们回来建房子可以，但没有报建手续，我不知道他们这样回答意味着什么？在这样模糊的允许下，我们就建了三层房子，去年已落成
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      2018-08-31 23:25:28
    • 孙杭林服务方： 如果不能补办相关审批手续，属于违法建筑。拆迁时很难获得补偿。
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      2018-08-31 23:27:23
    • 楼主： 去哪里补办？镇国土所吗？可他们已明确回复了呀，我们村里每个建房子的都没有报建手续，法不责众，不补偿也不仅仅对我那一家吧
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      2018-08-31 23:32:21
    • 孙杭林服务方： 这个就看当时当地的拆迁政策了。
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      2018-08-31 23:33:38
    • 楼主： 换句话说，如果不拆迁，那这房子就是永久属于我们家的了，对么？如果有其他纠纷，是否还会受法律保护？
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      2018-09-01 09:43:00
  • ¥0.23
    杨文旭 律师
    子女可以回家盖房，老人去世后，子女可以继承宅基地使用权。盖新房时向村委及乡镇府土地管理部门申请房屋所有权证，拆迁时就可以获得全部补偿。
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    2018-08-31 23:04:07
    2
  • ¥0.23
    张爱清 律师
    你好，可以在宅基地上建房子的。
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    2018-08-31 23:16:16
    110
  • ¥0.23
    贾志红 法律执业者
    这个不属于新建，应属于翻修旧房，应该是允许的，况且村里有相关政策。
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    2018-08-31 23:20:03
    160
  • ¥0.23
    王伟政 律师
    对于你所说的情况，我当地的集体经济组织，及政府主管部门，批准。可以建造房屋。
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    2018-08-31 23:27:32
    322
  • ¥0.23
    柴艳茹 律师
    你好，根据你的描述，户口已经迁出，属于非农户口，正常情况下是不能再建房屋的，除非当地政策允许
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    2018-08-31 23:28:00
    191
  • ¥0.23
    张晶 律师
    建议您咨询一下当地详细政策，户口迁走的话一般来讲不影响翻新房子，但为了避免损失，最好开工之前咨询一下
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    2018-08-31 23:35:07
    241
  • ¥0.23
    何勇 律师
    做法不妥！不能再次盖新房！有可能导致不能领取拆迁补偿款！
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    2018-08-31 23:49:35
    8704

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