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185****4843

楼主云南省昆明市

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我是房地产中介的，前几天有个客户看中了一套二手房，78平米，成交价48万，首付43万，到房产证下来后付尾款，甲乙双方签合同后，乙方付了20000的定金，后来就去公正处公正，把所有的资料和公正费都交了后，公正书当时没有下来，因为我平时也来公正的，都没有出什么问题，所以我以为没问题，我就叫乙方把43万钱付给了甲方，几天后公正处打电话来说这个房子公正不了，说房东隐瞒婚姻状况，现在乙方说既然公正不了就不要房子了，就来找我麻烦叫我找房东退43万，我联系了房东，房东说是我的失误造成的，说不退，请问我有责任吗？
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房屋购买
2018-09-07 11:35:56
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全部(14)位律师解答

  • ¥0.21
    李新宇 律师
    你是有一定责任的，你存在一定的过失，可以通过诉讼解决问题
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    2018-09-07 11:37:39
    527
  • ¥0.21
    南晓峰 律师
    房东应当承担全部责任，你在过错范围内承担一定补充责任。
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    2018-09-07 11:39:36
    518
    • 楼主： 请问补充责任是指什么？是不是我需要补偿房东赔不完的钱由我负责补上，我还有责任赔偿他资金占用费吗？
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      2018-09-07 12:05:13
    • 南晓峰服务方： 不需赔偿资金占用，也不是他赔不了的都有你赔，从法律上是酌情赔偿吧，一旦诉讼。
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      2018-09-07 12:10:48
  • ¥0.21
    刘闯 法律执业者
    你好，合同具有相对性如果双方协议不成建议让他们双方起诉解决，你不存在过错不需要承担连带责任
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    2018-09-07 11:39:54
    2319
  • ¥0.21
    贾志红 法律执业者
    提前付款，你存在一定的过失；但房东隐瞒真实情况，存在欺诈行为，可以要求解除合同，返还购房款
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    2018-09-07 11:40:45
    160
  • ¥0.21
    王宝珊 律师
    你好，如果你存在过错的话是要承担部分的赔偿责任
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    2018-09-07 11:47:46
    1495
  • ¥0.21
    宋伟 律师
    您好，首先，因为您有一定的过失，属过错，所以您在一定程度上需要承担补充责任，其次，根据合同相对性原则，因房东的过错导致合同无法实际履行，可以要求解除合同，已经收取的放款应当退回，如果造成了损害，还应承担违约责任，但如果想要通过诉讼等手段维护权益的话，需要买方自己主张。
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    2018-09-07 11:47:56
    5
    • 楼主： 请问如果买方起诉我，我结果会怎么样
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      2018-09-07 11:53:00
    • 楼主： 您好，请问所谓的补充责任是不是打官司下来，卖方赔偿不了的情况下，买方的各方面的损失由我去补偿，
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      2018-09-07 13:05:24
    • 宋伟服务方： 您好，补充责任是指在您的过错范围内承担相应的责任，即使在卖方承担不了的情况下，也不会要求您来承担全部责任的。
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      2018-09-07 13:39:00
  • ¥0.21
    方泽强 律师
    房东故意隐瞒事实，对于买方的损失承担主要责任，你作为中介，没有完全履行审查房屋权属问题的职责，同时还让买方提前付款了，你也有一定的责任。
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    2018-09-07 11:50:46
    9
  • ¥0.21
    柴艳茹 律师
    25"
     自动转换:
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    2018-09-07 11:53:13
    191
    • 楼主： 您好，请问所谓的补充责任是不是打官司下来，卖方赔偿不了的情况下，买方的各方面的损失由我去补偿，
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      2018-09-07 12:10:56
  • ¥0.21
    孙杭林
    如果你已经尽到了必要的注意义务，你没有责任。根据你所说的，你是有一定责任的，当然，你的责任由你所在的公司承担
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    2018-09-07 11:57:03
    499
  • ¥0.21
    何勇 律师
    37"
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    2018-09-07 11:57:25
    8704
  • ¥0.21
    张坚 法律执业者
    无论如何，买房者是无辜的，房主隐瞒了事实真相，导致合同无法履行应当负主要责任。你未全面了解情况，导致购房者无法实现自己的目的，也应承担相应的责任。
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    2018-09-07 12:07:37
    479
    • 楼主： 请问，我需要承担多大的责任，比如打官司下来后，房东赔偿不了给买方的损失是不是由我负责赔偿，包括买方资金占用费，
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      2018-09-07 12:14:45
  • ¥0.21
    程海涛 律师
    28"
     自动转换:
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    2018-09-07 12:15:29
    1
  • ¥0.21
    王伟政 律师
    依照你所描述的情况，给具有专业资质的中介方，你们是存在一定的过错的。应当承担相应的法律责任，协商不成可诉讼处理。
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    2018-09-07 12:24:12
    322
    • 楼主： 您好，请问所谓的补充责任是不是打官司下来，卖方赔偿不了的情况下，买方的各方面的损失由我去补偿，
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      2018-09-07 12:36:35
  • ¥0.21
    黄振波 法律执业者
    你作为中介机构，没有履行合理的审查义务，需要承担一定的责任。如果房屋出让人没有隐瞒婚姻状况，也没有让配偶确认，符合表见代理的条件，你就没有责任。
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    2018-09-07 12:29:18
    596
    • 楼主： 您好，请问所谓的补充责任是不是打官司下来，卖方赔偿不了的情况下，买方的各方面的损失由我去补偿，
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      2018-09-07 12:37:21

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