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楼主江苏省南京市

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租房违约

我是房客，我租的是商铺，签的租房合同是2017年9月30日年到2020年9月30日，房租是一年一交，现在还有一个月就要交下年的房租了，刚过一年房东要卖房子，但是也没有和我说，就把房子挂到中介了卖了，但签的合同上没有说如果我不租房了会赔偿我的损失，也没有提到违约金，只提到如果我把房屋损坏或者改造房屋结构给房东造成损失我要赔偿房租的百分之20的违约金，如果不够陪到够了为止，现在房东把我租的商铺已经挂中介在卖，如果卖掉我的损失可以得到赔偿吗？有法律可以维护租客的权利吗
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房屋租赁
2018-09-07 16:22:12
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全部(17)位律师解答

  • ¥0.17
    刘闯 法律执业者
    39"
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    2018-09-07 16:23:31
    2300
  • ¥0.17
    张晶 律师
    买卖不破租赁，即便对方将房屋卖了，您仍然有权利继续租住，只是卖房后租金应当交与新房主
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    2018-09-07 16:23:34
    241
  • ¥0.17
    李鹏 律师
    18"
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    2018-09-07 16:23:58
    2
  • ¥0.17
    李新宇 律师
    你好，你的损失可以向出租人主张
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    2018-09-07 16:24:44
    523
    • 李新宇服务方： 另外，如果你的合同还没有到期，你可以不走，继续租，你可以对抗买方，另外你可以向法院以违反优先购买权为由主张出租人赔偿你的损失，承担违约责任
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      2018-09-07 16:26:15
  • ¥0.17
    王宝珊 律师
    你好，你是可以有权要求继续履行租赁合同，也可以确认解除租赁合同关系，并向房主主张违约赔偿
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    2018-09-07 16:24:51
    1489
  • ¥0.17
    徐园园 律师
    你好，你可以要求新的房东继续履行原来的房屋租赁合同，或者要求退还剩余的房租。
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    2018-09-07 16:25:20
    39
  • ¥0.17
    秦惠芳 律师
    你好，首先你有房屋的优先购买权，同等条件下，你可以优先购买，买卖不破租赁，即使对方卖给别人，你们的租赁合同依然有效
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    2018-09-07 16:25:47
    1236
  • ¥0.17
    李洋 律师
    你好，你们签署的租房协议不会因为房子买卖而解除，买卖不破租赁，你与新房主可以继续租赁关系。
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    2018-09-07 16:25:58
    71
  • ¥0.17
    柴艳茹 律师
    25"
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    2018-09-07 16:27:35
    191
  • ¥0.17
    南晓峰 律师
    有，最高人民法院审理房屋租赁问题解释，房东要承担违约责任，赔偿你的损失，比如你因为租房可得预期利益，以及因为搬迁产生的费用，租赁市场价格提高的损失等。
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    2018-09-07 16:27:38
    518
    • 南晓峰服务方： 买卖不破租赁，可以继续居住。
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      2018-09-07 16:41:15
  • ¥0.17
    贾志红 法律执业者
    按民法通则规定，卖房子以后也可以继续租凭，对买房人造成损失，由原房东负责。
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    2018-09-07 16:30:53
    160
    • 贾志红服务方： 因卖房子造成你的损失，可以要求房东赔偿
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      2018-09-07 16:32:07
  • ¥0.17
    孙杭林
    你可以起诉受让人继续履行原租赁合同，或者起诉出租人承担违约责任。
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    2018-09-07 16:57:39
    495
  • ¥0.17
    何勇 律师
    44"
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    2018-09-07 17:01:56
    8704
  • ¥0.17
    黄振波 法律执业者
    租赁合同虽然没有说一方出卖房屋给承租人造成损失的赔偿，但是买卖不破租赁，承租人可以要求继续履行原租赁合同义务。所造成的损失，原房东也应当承担赔偿责任。
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    2018-09-07 17:13:53
    586
  • ¥0.17
    张爱清 律师
    你好，你可以要求继续履行合同或者解除合同。
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    2018-09-07 17:14:09
    110
  • ¥0.17
    王伟政 律师
    依照你所描述的情况，买卖不破租赁的原则，你有权利继续，履行租赁合同。新的房主也不能够随意的解除或者违反合同约定。
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    2018-09-07 17:15:14
    322
  • ¥0.17
    单雷静 律师
    买卖不破租赁，可以要求继续租赁商铺，并且具有商铺优先购买权。
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    2018-09-07 17:21:06
    0

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