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楼主广西

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二手房，物业一直未和新业主签订物业合同

交了一年物业费，但未签订新物业合同，这个合理吗？而且我邻居私自加装铁门，侵害了我的相邻权，物业有不可推卸的监管不力的责任，在这种情况下，我应怎么样维护我合理权益
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40"
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物业服务
2018-09-11 17:24:58
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全部(8)位律师解答

  • 李新宇 律师
    你好，准备好证据材料去法院起诉
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    2018-09-11 17:26:14
    526
  • ¥3
    刘闯 法律执业者
    你好，物业公司需要与你签订新的物业合同，虽然没有签订书面的合同但你们之间实际上存在委托管理关系。物业公司未积极履行职责，你是可以选择以违约来向物业公司主张违约责任，也是可以以侵权来起诉邻居侵犯你的相邻权
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    2018-09-11 17:27:32
    2309
  • 何勇 律师
    该回复2018-09-11 18:59:54被作者删除
    38"
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    2018-09-11 17:28:13
    8704
  • 杨康 律师
    您好，如果邻居的行为影响你的通行，你可以直接起诉你邻居要求排出妨碍，也可以起诉物业公司履行其管理义务
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    2018-09-11 17:28:36
    168
  • 王景生 律师
    该回复2018-09-11 17:29:15被作者删除
    35"
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    2018-09-11 17:29:03
    334
  • 王宝珊 律师
    你好，你有权要求物业公司与你签订书面协议，即使未签订协议，物业公司也有义务对小区进行管理。协商不成，你是可以向物业公司来主张违约责任，也可以向侵权的邻居主张侵权责任
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    2018-09-11 17:29:18
    1492
  • 南晓峰 律师
    物业服务有的是在商品房买卖合同中体现，即使没签定，已经形成事实上的服务关系了，私自占用公共通道，物业应当管理，管理无果，可以起诉。
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    2018-09-11 17:30:03
    518
  • 宋伟 律师
    您好，根据您的描述，您已经实际缴纳了物业费，只是合同没有签，您可以要求物业公司协商，与您补签物业合同，因您与物业公司已经形成实质上的物业合同关系，如果物业公司不同意的话，可以起诉物业公司承担违约责任，你需要提供缴纳费用的发票或其他材料作为证据到法院立案，另，针对相邻权的问题，也可以起诉您的邻居，要求停止侵害，如有损害，可以要求损害赔偿。
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    2018-09-11 17:31:24
    5

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