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楼主重庆市

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租赁的使用权房屋

我租了一个毛坯的别墅，带19年使用权，是因为原房主差房主100多万，用使用权来抵扣债务，他们发生了关系后，原房东将房子抵押给银行，后因还不上银行的钱银行将其告了，现在法院准备拍卖房子，法院说我们这个使用权影响了他拍卖所以不认可使用权，我想问一下这种情况怎么办，花了一大笔装修费
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房屋租赁
2018-09-15 09:53:55
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全部(7)位律师解答

  • 李新宇 律师
    买卖不破租赁，你可以继续租赁，不用搬出去，你的租赁权可以对抗买卖权
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    2018-09-15 09:55:42
    523
    • 李新宇服务方： 另外你也有优先购买权，你可以向法院主张优先购买
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      2018-09-15 09:56:11
  • 杨康 律师
    你与房东之间存在租赁关系，可以按照违约起诉你的房东，要求赔偿损失，退还租赁费用
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    2018-09-15 09:55:47
    165
  • ¥3
    黄振波 法律执业者
    如果你租赁是在发生抵押之前的，你的租赁行为是受到保护的。
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    2018-09-15 09:57:32
    586
  • 张晶 律师
    该回复2018-09-15 10:43:59被作者删除
    60"
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    2018-09-15 09:57:38
    241
  • 刘闯 法律执业者
    该回复2018-09-15 09:59:08被作者删除
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    2018-09-15 09:59:01
    2299
  • 南晓峰 律师
    先抵押后租赁，抵押权优先，可以向房主主张退还剩余租费，你装修经过房主同意了吗，如果没有你有拆除的责任，经过同意了你们可以协商补偿事宜，还可以主张你因此受到其他的损失。
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    2018-09-15 09:59:38
    518
  • 董玉学 律师
    这种情况要看你租房时间与设定抵押权的时间先后，如果租赁在前，适用买卖不破租赁，无论最后房产被谁购得，你均有权在原租赁合同的基础上继续租赁房屋，如果抵押权在前，那抵押权有限。但你在相同的购买条件下享有优先购买权！
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    2018-09-15 10:16:42
    2

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