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楼主山东省济南市

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二手房纠纷，求解

我是二手房卖方，合同约定贷款审批通过十日内办理网签过户，通过后第五天买方以贷款行记利率过高为由提出更换，我们同意帮忙，但是出于自身考虑第六天办理网签过户的时候想要一起过户，和买方提出的更换贷款行发生冲突，导致没有完成，违约方在谁？我们已经协助审批一次了，没有义务再审批第二次了吧~如果买方起诉我们违约的话我们他们赢的可能性大吗？
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房屋购买
2018-09-17 21:15:27
  • 补充问题：

    我们同意他们更换的时候他们有录音，这样是不是已经算是作出对合同作出变更了？如果拿着录音起诉我们违约的话他们胜算大吗？网签当天我们没有办理网签过户，后电话沟通的时候要求他们一个月内付全款否则房子不卖了，这个他们也有录音，结合这些证据看的话我们胜诉的可能性还大吗？

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    2018-09-17 22:01:32
  • 补充问题：

    合同里面对于是否可以更换贷款行没有约定，我们有没有义务配合他们二次办理贷款行？第二天网签我们要求他们一个月内办理好新的贷款，他们找到的银行是可以满足的，这个他们也有录音，基本上证据都在他们那，我们可以以没有义务陪他们办理提出先诉抗辩权对吗？

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    2018-09-17 22:10:52
+补充问题 隐藏提问

全部(14)位律师解答

  • ¥0.23
    何勇 律师
    35"
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    2018-09-17 21:17:25
    8704
    • 楼主： 但是我们同意他们更换贷款行的时候他们有录音，想要以次提出来是我们违约，这样他们赢的可能性大吗？我们这样的口头约定算不算是已经对合同做过变更？
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      2018-09-17 21:58:04
  • ¥0.23
    刘闯 法律执业者
    你好，对方违约在先，因为自身原因导致不能办理贷款，虽然协议更改，但是仍因贷款原因导致合同不能继续履行，那么应对方违约在先，所以对方起诉你胜诉概率还是很大的
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    2018-09-17 21:17:40
    2324
  • ¥0.23
    王景生 律师
    46"
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    2018-09-17 21:17:58
    334
  • ¥0.23
    王宝珊 律师
    你好，买方违约在前，作为卖方有要求先履行抗辩权利，可以要求买方先按照原合同继续履行。
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    2018-09-17 21:19:13
    1497
  • ¥0.23
    南晓峰 律师
    你方没有违约，是买方更换贷款行的原因不能过户的 ，你需要和他签订一方补充协议 ，说明更换贷款行的事情。
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    2018-09-17 21:20:01
    518
  • ¥0.23
    李新宇 律师
    对方违约在先，你的胜率还是挺大的，建议详细咨询
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    2018-09-17 21:20:33
    528
  • ¥0.23
    胡华梅 律师
    你当没有违约，对方违约，对方起诉你你胜诉的可能很大
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    2018-09-17 21:20:57
    13
  • ¥0.23
    秦惠芳 律师
    你好，如果你按照合同约定履行义务，是不属于违约的，对方的行为如在合同中没有提前约定，你们没有配合的义务
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    2018-09-17 21:28:35
    1238
  • ¥0.23
    柴艳茹 律师
    25"
     自动转换:
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    2018-09-17 21:34:28
    191
    • 楼主： 你好，对方违约的证据指的是什么啊？
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      2018-09-17 22:21:28
  • ¥0.23
    范昱 律师
    根据你的描述，是对方的责任。。。
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    2018-09-17 21:40:08
    3
  • ¥0.23
    张晶 律师
    对方违约在前，您可以以此抗辩，要求对方按照合同履行。
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    2018-09-17 22:02:03
    241
    • 楼主： 是他们只想网签不想过户，我们想要网签过户一起，因为这个没有谈拢所以什么都没有办
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      2018-09-17 22:17:23
  • ¥0.23
    孙杭林
    违约责任应该由买方承担，买方需要遵守诚实信用原则，不得以利息过高为由变更贷款行，你方已经尽到必要的协助义务。如果买方未能如约办理网签，你可以追究买方的违约责任。
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    2018-09-17 22:12:01
    499
    • 楼主： 网签的时候他们是想办理的，我们想过户一起办，但是过了就不能换贷款行了，在过户这件事上没有谈拢，所以最后什么都没有办成
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      2018-09-17 22:23:05
    • 孙杭林服务方： 如果协商不成，去法院起诉就行。
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      2018-09-17 22:24:44
  • ¥0.23
    张爱清 律师
    你好，你可以向当地委托律师代理案件。
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    2018-09-17 22:14:58
    110
  • 孟祥耀 律师
    我需要听一下您的录音，您可以微信发给我，我看看录音里面有没有涉及合同条款变更，这是关键证据。我微信号是13581058465
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    2018-09-17 23:46:11
    0

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