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楼主江苏省苏州市

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房屋测量问题

我家的房子建造于04年，当时政府是按照墙内的测量方式计算的我家房屋面积并发放了房产证，现在镇上拆违章建筑，他们要求从墙外测量我家房屋面积，多余部分按照违章建筑处理，要求拆除，合理吗？我们这里拆违建没有任何补偿～

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房屋产权

2018-09-22 15:02:25

补充问题：
有有效房产证，房产证按的墙内测量的房屋面积，现在镇府要从墙外测量房屋面积，这样算面积会比墙内算的多，镇府要拆了那多的部分
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2018-09-22 15:17:11

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全部(13)位律师解答

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杨康律师

房屋面积是根据房产证的面积为准，如果测量实际面积大于房屋面积，多余部分属于违章建筑
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2018-09-22 15:04:02

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- 楼主：你好，房产证的面积是准的，只是现在测量方式变了，一个内墙一个外墙，从外墙肯定比内墙测量面积大的
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  2018-09-22 15:43:18
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秦惠芳律师

你好，对于是否属于违章建筑，当地应有公示的政策，以及法律依据，如果不合法，可以向上级部门反映
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2018-09-22 15:04:22

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孙杭林

根据你所说的，当然是不合理，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。
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2018-09-22 15:05:40

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刘闯法律执业者

你好，房子因为是04年建的，虽然没有房证但是不能按照测量的方式来认定违章建筑。如果拿不出合理的书面依据，拆除不予补偿属于违法的，可以申请行政复议或提起行政诉讼
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2018-09-22 15:08:07

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王景生律师

你好，只要是当时有房产证，就是有效的，给拆除是不合理的。如果没有房产证的话，就需要看是否有审批手续来具体分析处理。
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2018-09-22 15:09:35

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- 王景生服务方：可以提起行政复议或行政诉讼来处理。
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  2018-09-22 15:10:15
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王宝珊律师

你好，即使是房屋是没有房照，也不能完全认定为违建。需要比照有房照或者土地使用权证的补偿标准来补偿
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2018-09-22 15:11:14

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南晓峰律师

墙内与墙外得有墙的空间，墙的空间是必须的，如果那样不是把墙都拆了吗，可以跟政府说明情况。
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2018-09-22 15:14:52

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张坚法律执业者

房产面积以产权证记载面积为准。拆违具体以公示的文件为准。拆除违章建筑是没有补偿的。
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2018-09-22 15:16:40

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柴艳茹律师

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2018-09-22 15:29:27

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陈景军律师

当时是不是违建？有什么依据？？！
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2018-09-22 15:43:21

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- 楼主：你好，当时不是违建，有政府发的有效房产证
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  2018-09-22 15:46:42
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张晶律师

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2018-09-22 15:46:06

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黄振波法律执业者

这种行为实质上已经违反了，国有土地房屋拆迁补偿条例。该条例明确规定，包括在院内空地空坪在内，虽然然没有办理不动产权登记，没有所有权，但住户享有使用权，这是拆迁公司，为了降低拆迁成本，使用的手段，往往在做地籍调查测绘登记的时候偷工减料。你可以要求拆迁办提供拆迁补偿方案，对拆迁公司的做法，向政府拆迁办进行投诉举报，如果拆迁办不予理会可以提起行政复议或者果断进行行政诉讼
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2018-09-22 15:52:12

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- 楼主：你好，现在是我们镇镇府拆违建，不是拆迁公司，镇府要拆我们的
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  2018-09-22 16:26:17
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李新宇律师

问题较为复杂，建议找我详细咨询
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2018-09-22 16:00:37

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