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楼主中国

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二手房交易中介方估价错误

二手房买卖过程中因中介方贷款估价错误导致与实际银行贷款数值差15万而导致买卖快失败了我交的定金3万以及佣金1.83万能退回了吗？我是买方当时签约买卖合同的时候我还有房主还有中介都在场的情况下我就说了我身上流动资金只有30万左右中介也拍着胸脯说没问题贷款肯定带的下来然后买卖合同写的贷款92万，首付25% 但是实际银行贷款的时候却说因为我是外地人所以贷款需要至少30% 然后房屋评估最多能贷款77万我说我可以付30% 但是92万减去77万有个15万的差价我实在是无能为力所以现在合同快到期了我的保证金和佣金能退回吗？责任在于谁呢？

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房屋购买

2018-09-23 10:00:53

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全部(14)位律师解答

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李新宇律师

你好，对方存在违约行为，你可以准备好证据去法院起诉，要求解除合同，退还定金
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2018-09-23 10:02:44

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刘闯法律执业者

你好，中介方在此过程中估价错误导致实际损失，存在过错需要对你承担赔偿责任，但是根据合同的相对性，银行在向你主张违约责任之后，你的该笔损失是可以向中介方进行追偿
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2018-09-23 10:02:45

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杨康律师

你们属于居间合同，可以起诉中介要求解除合同，退还佣金
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2018-09-23 10:03:23

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南晓峰律师

中介履行职务错误给客户造成损失的在过错范围内应当承担连带责任。
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2018-09-23 10:03:26

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王景生律师

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2018-09-23 10:03:52

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王宝珊律师

你好，卖家是可以基于合同向你来主张违约赔偿。你的遭受的损失是可以向中介来主张赔偿
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2018-09-23 10:04:48

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王伟政律师

依照你所描述的情况，因为中介方在履行过程中存在过错，应当对造成的全部损失承担赔偿责任。
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2018-09-23 10:07:06

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秦惠芳律师

你好，如果中介做出承诺，而没有履行的话，属于违约，应当承担违约责任，因此导致你不能履行合同义务可以解除合同退还钱款
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2018-09-23 10:11:08

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孙杭林

你需要提供证据证明当时你们的约定。如果对方违约，你可以要求解除买卖合同，并且返还购房款佣金定金。
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2018-09-23 10:12:24

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- 楼主：签了合同的合同上写了贷款房屋全款92万百分之25%
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  2018-09-23 10:16:19
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何勇律师

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2018-09-23 10:14:29

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张晶律师

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2018-09-23 10:15:01

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张坚法律执业者

中介知道你是外地人，属于限购政策范围内的人员吗？中介那样做的目的是什么呢？
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2018-09-23 10:43:20

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- 张坚服务方：一般来说，工薪阶层买房都是一件非常、非常大的事，之前会做很多功课的，比如自己是否属于限购政策内的人，自己是否会受到什么限制，或需要警惕戒备的。
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  2018-09-23 10:47:07
- 楼主：我是湖南人丽江这边是不限购的中介签约的时候也知道我是外地人提供了身份证
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  2018-09-23 11:07:01
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孟庆华法律执业者

你需要提供当时你们的合同，最好给对方打个电话，录个音，如果真是你说的当时的那样。这是对方违约，你可以要求解除合同，退还保证金和佣金。
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2018-09-23 10:50:26

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- 楼主：您说的对方是中介方吗我说的是完全属实
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  2018-09-23 11:08:22
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张爱清律师

你好，如果因为中介原因导致贷款没法办理的，可以退还。
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2018-09-23 10:59:08

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