楼主： 你好，想问下，他是怎么一房多卖，难道我购买他的房子，不会把他的手续名字变成我的吗

楼主： 公正受不受法律保护

杨康服务方： 做公证的目的是确认买卖合同的效力，但不能防止对方一房二卖，如果确定要购买，可以将违约责任约定高点，即使对方一房二卖，也保证自己不受损失

楼主： 全款买的，但是房地产还没有把房产证办下来，说要一两年，现在不是很多地产商一直不给办房产证？

南晓峰服务方： 可以经地产商同意由你和地产商签订房屋买卖合同，解除他的合同，就是变个合同，你把房款给他，这样也行。

南晓峰服务方： 如果不变合同当然有风险啦

楼主： 开发商会同意更改姓名？

南晓峰服务方： 如果同意的话可以这样办

南晓峰服务方： 只要各方当时人达成一致，变更合同法律并不禁止

南晓峰服务方： 笔误:当事人

楼主： 那这个情况要怎么才能百分百给自己保障呢

王宝珊服务方： 建议双方在协议中约定好如果对方违约导致房子出现争议需要对方向你支付具体的违约金数额。以及导致的损失由对方来承担

楼主： 这样也没保障啊，他要是跑路了十年八年，也不行啊

王宝珊服务方： 你可以让他提供担保金或者是担保人

黄振波服务方： 诉改述

黄振波服务方： 房租改房产

楼主： 不能更改刚开始他买房上面的名字变成我的吗

黄振波服务方： 前提条件，对方必须要获得房产证，否则没有房产证不可以上市交易的。合同只是对双方有约束力，但对行政行为无约束力。

楼主： 我也是担心这种事，就是想问下能不能通过什么方式把以后房产证直接就下在我身上了不通过过户

贾志红服务方： 因为已交房，房产证虽然未办理，但购房合同等资料已提交，签字的都是原房主，如果再换成你签字的合同等资料难度比较大，当然也不是完全不能；另外一个办法就是约定由原房主办理房产证后协助过户，否则支付高额违约金，以此来约束