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楼主浙江省杭州市

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二手房定金合同有储藏室但正式合同遗漏

2018年6月23日买了浙江杭州南都花园一套房子,当天在链家门店签署定金协议,协议明确房屋包含一个一楼的储藏室.但7月签署正式房屋转让合同时候,我和中介都疏忽,导致正式合同漏了储藏室.正式合同约定房屋尾款5万做押金,2018年10月1日双方物业交割签字后卖方才能领取尾款.临近交房,房东声称正式合同没有储藏室,要把储藏室卖给其他人.咨询几个问题: 1. 定金合同上有储藏室,但正式合同遗漏了.定金协议注明"如果与正式合同冲突,以正式合同为准".此种情况如何才能打官司把储藏室拿回来? 2. 10月1日交房时,我可否以还有纠纷为由,拒绝交割单签字.让房屋5万尾款先冻结在中介那里? 高价求有类似情况胜诉的律师,买方微信号: goodpress
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房屋购买
2018-09-27 15:20:55
  • 补充问题：

    撤销合同感觉很难操作，首先放子我贷款160万在还款中，如果对方要求我注销房子抵押，他再退款给我，我经济无法承受。诉讼让他给我写一份补充合同可否？

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    2018-09-27 16:10:41
+补充问题 隐藏提问

全部(14)位律师解答

  • ¥0.21
    南晓峰 律师
    我给你提供大致的方向就是 ，不要签订正式合同，需要补正合同，补正好以后再签订正式合同。
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    2018-09-27 15:24:32
    518
    • 楼主： 7月就已经签订了正式转让合同，7月底就过户到我名下了。
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      2018-09-27 15:59:23
    • 南晓峰服务方： 可以签订一个补充合同
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      2018-09-27 16:13:22
  • ¥0.21
    刘闯 法律执业者
    你好，需要你方提供争取来证明该正式合同签订时存在重大误解，中介一方的证言可以作为证据使用。你第二个问题描述的想要将尾款提存需要对方同意，你们协商不成建议起诉来申请法院撤销双方购买合同或者达成新的协议继续履行
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    2018-09-27 15:25:27
    2319
    • 楼主： 10.1号双方签署物业交割到单卖方才能拿到5万尾款。我想以物业交割单中储藏室未交割为由拒绝签字，让中介无限期冻结5万尾款，直到我拿到储藏室为止。
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      2018-09-27 16:02:52
    • 刘闯服务方： 你可以以此与对方协商，对方拒绝的话会起诉你，你可以提起反诉来申请撤销合同
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      2018-09-27 16:09:41
  • ¥0.21
    王宝珊 律师
    您好，建议以存在重大误解或者显示公平来起诉对方要求法院撤销双方签订的买卖合同，这样都不需要承担违约责任
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    2018-09-27 15:27:15
    1495
    • 楼主： 房子7月底已经过户到我名下，撤销合同之外有没有其他途径让我拿到储藏室
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      2018-09-27 16:04:47
  • ¥0.21
    孙杭林
    你需要举证证明，签订正式合同时忘了对储藏室进行约定，也就是签订正式合同时存在重大误解，从而要求变更或者是撤销合同。
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    2018-09-27 15:29:36
    499
  • ¥0.21
    王伟政 律师
    依照你所描述的情况，如果能证明订立合同时存在重大误解或者显示公平的状况，可以及时向法院诉讼，由法院判决撤销合同，不必担责。
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    2018-09-27 15:33:20
    322
  • ¥0.21
    吴涛 律师
    可以先不交割签字。先沟通协商，不行起诉请求撤销合同。
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    2018-09-27 15:38:02
    31
  • ¥0.21
    柴艳茹 律师
    30"
     自动转换:
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    2018-09-27 15:43:06
    191
  • ¥0.21
    李洋 律师
    你好，先不要签正式合同，可以举证合同存在重大误解，到法院起诉撤销，这样就不存在违约问题。
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    2018-09-27 15:43:49
    71
  • ¥0.21
    李新宇 律师
    你好，我之前处理过一个类似的案子，可以找我详细咨询
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    2018-09-27 15:44:38
    527
  • ¥0.21
    秦惠芳 律师
    你好，如果定金合同上有储藏室是可以作为证据的，这条款并不与正式合同有冲突
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    2018-09-27 15:51:10
    1238
  • ¥0.21
    黄振波 法律执业者
    定金合同实质上也是叫预定合同，是正式订立买卖合同的前置手段，所谓的电影就是保证今后正式合同的履行，这种旅行包括内容上的履行和程序上的履行，应该是属于正式合同的一部分，而且也是核心部分。正式合同，只是在预定合同给一种细分化条款，既然定金合同里面有核心的内容凸显出，买受人就是就该核心优势引起的购买欲，如果在正式合同中出卖人，利用大量的文字篇章障眼法移形换影，显然对出卖人的一种欺诈。这种合同应该是属于部分无效
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    2018-09-27 15:52:03
    596
  • ¥0.21
    张晶 律师
    您需要举证证明房屋包括储藏室，可以以重大误解为由撤销合同
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    2018-09-27 16:02:36
    241
  • ¥0.21
    何勇 律师
    26"
     自动转换:
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    2018-09-27 16:02:59
    8704
  • ¥0.21
    杨康 律师
    可以依照合同存在重大误解为由，请求撤销合同
    展开 收起
    2018-09-27 16:19:32
    170

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