我是卖房，名下一套贷款房屋，去年底通过中介全款卖给了买方，因产权证未满两年，所以只付了我应得款项，银行贷款余额今年7月20结清并完成过户，现因买方以各种理由(提前还款有违约金3000元)不愿把贷款结清，今年四月份通过中介与买方商量，看能否提前把银行贷款结清，买方也同意了，但始终没去结清，拖到现在，现在今年六月份与其沟通，又以房产证没有下来为由，不愿结清贷款余额，我与中介还有买方，经过沟通协商，并在售楼办证处证实，只要提前把银行贷款结清，并把银行回执单拿到办证处，一周左右就可以拿到房产证并完成过户，买方却以我和中介想骗她钱为理由，拒绝把贷款结清，合同约定7月20日过户，现因买方不愿结清贷款，我想把房子收回来，是去找当地律师，还是外地请律师也可以吗？这种案件处理的话，需要多久呢，麻烦各位真诚解答