租户优先购买权-律师在线法律咨询-好律师网

全部(13)位律师解答

李新宇律师

你好，你卖之前只需要十五天通知租户就行，如果他不想买你可以出卖给别人
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2018-09-28 16:23:48

525
- 楼主：现在是他说买，但是不出钱，只说，我们不敢过户
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  2018-09-28 16:25:39
刘闯法律执业者

你好，虽然对方有优先购买权利，但是需要在同等条件下来履行
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2018-09-28 16:26:18

2302
- 楼主：所谓同等条件，具体怎么说，卖家并不想出售给他
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  2018-09-28 16:27:43
- 刘闯服务方：卖家提前15日告知承租方来履行优先购买权，超过15天卖家具可以不卖给承租方，建议让卖家也就是房东留存好告知承租方行使购买权的时间证据包括通话录音等就可以
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  2018-09-28 16:29:28
- 刘闯服务方：同等条件是指以同等价格，同等支付方式来履行
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  2018-09-28 16:29:56
¥3
王景生律师

22"
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2018-09-28 16:27:44

334
- 楼主：他表示想买，但是不出钱，不找原房东沟通，只是以此威胁，算不算放弃优先购买权
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  2018-09-28 16:28:45
- 王景生服务方：
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  15"
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  2018-09-28 16:45:16
南晓峰律师

租赁人有优先购买权，优先购买权只要有表示就有效，应当向原房主主张，不能单方面向你主张。
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2018-09-28 16:28:31

518
- 楼主：他向原房主主张，但是无实质性动作，房主需要一直等待？
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  2018-09-28 16:29:34
- 南晓峰服务方：优先购买权是在同等条件下优先，如果你出的价格比他高，他就没有优先
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  2018-09-28 16:29:50
- 南晓峰服务方：不是，要有一个合理期间就行。
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  2018-09-28 16:30:44
曹志鹏律师

要看出租人是否履行了通知义务，如果出租人通知承租人后15日未明确表示购买的，视为放弃优先购买权；如果出租人未通知承租人，出卖房屋届满一年，承租人的优先购买权亦归于消灭。以上两种情形下，你都可以起诉至法院要求过户。
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2018-09-28 16:29:01

4
- 楼主：表示购买，但是不做动作，比如交定金一类等动作，
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  2018-09-28 16:32:40
- 曹志鹏服务方：有时间限制的，如果书面通知过他，他15日不付款，你就可以起诉过户，视为他放弃优先购买权
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  2018-09-28 16:34:54
李洋律师

你好，在同等条件下承租人可以优先购买，你可以收集你通知过租户的证据。
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2018-09-28 16:29:34

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- 楼主：通话记录可以作为证据吗
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  2018-09-28 16:30:50
- 楼主：微信聊天记录等
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  2018-09-28 16:31:09
张晶律师

对方的确有优先购买权，建议协商沟通，不行的话也可以起诉
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2018-09-28 16:35:40

241
秦惠芳律师

你好，同等条件下租户有优先购买权，但是如果对方没有在合理的期限内表示你就可以购买
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2018-09-28 16:37:15

1237
- 楼主：表示购买，但不出钱，是否可以视为放弃
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  2018-09-28 16:39:40
- 秦惠芳服务方：可以给对方一个合理的期限，如果没有行动就视为放弃收集好证据
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  2018-09-28 16:47:34
黄岭中律师

1\对方有优先购买权，但是需要在同等条件下，对方仅仅口头提出需要购买是不够的。 2、买卖不破租赁，你购买时需要留意租赁合同的剩余期限。
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2018-09-28 16:39:00

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王伟政律师

依照你所描述的情况，按照规定，租赁方由对房屋的购买权，是指在同等条件下的优先购买权。
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2018-09-28 16:43:54

322
何勇律师

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56"
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2018-09-28 16:49:14

8704
李新刚律师

该回复2018-09-28 17:08:26被作者删除
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2018-09-28 16:50:26

121
王宝珊律师

你好，虽然租赁方是有权在同等条件下行使优先购买，但是如果在法定期限内，他未履行优先购买权。那么视为放弃，你是有权继续来购买房屋
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2018-09-28 16:51:17

1490

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租户优先购买权

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