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房屋租赁合同违约

签5年房屋租赁合同，因为房租涨价，屋里也没厕所，房东也不同意屋内修厕所，现在住3年了现在不想租了，给房东提前一个月说过口头同意了，如果过一段时间房东反悔了，说我违约怎么办？

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其他

2018-10-01 20:09:55

补充问题：
第一次给房东说的时候没有录音，交钥匙的时候有录像，我说钥匙给你，合同今天终止，房东夫妻俩都在没有提出异义！从表情上看同意，但是也没具体说同意两个字
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2018-10-01 20:20:02

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全部(14)位律师解答

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孙杭林

最好和房东写一个解除房屋租赁合同协议书。测
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2018-10-01 20:11:14

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南晓峰律师

口头答应也是有效的，你可以录音，录音中显示你们双方身份，说清退租事项。
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2018-10-01 20:11:28

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刘闯法律执业者

你好，如果在合同中没有明确约定房屋存在厕所，需要你收集房东之前同意解除租赁合同证据，但是合同中如果明确约定租金，你是可以以房主涨房租为由提起违约之诉来主张解除合同
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2018-10-01 20:11:55

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- 楼主：合同上房租是随市场行情决定，可不可以以房租过高为由解除合同
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  2018-10-01 20:34:36
- 刘闯服务方：对方如果提高租金不合理或者未经协商，私自提高可以起诉来主张违约
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  2018-10-01 20:43:44
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李新宇律师

没事，你保留住聊天证据，可以去法院起诉房东违约，承担违约责任
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2018-10-01 20:12:04

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王宝珊律师

你好，房主已经口头约定可以解除合同，需要你收集相关方面的证据，目前来看，房主已构成违约，协商不成是可以起诉来主张确认合同解除。
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2018-10-01 20:13:20

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杨康律师

保留和房东交涉时的录音证据，如果反悔，按照实际租住时长支付租金。
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2018-10-01 20:13:43

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王伟政律师

依照你所描述的情况，如果双方都同意提前解除合同可以签订书面解除合同的协议，确定双方协商内容。就不会构成违约了。
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2018-10-01 20:18:13

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苗世静律师

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2018-10-01 20:25:58

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秦惠芳律师

你好，如果在合同中已经约定好房租，房东不能随意涨价的，否则就视为违约，你也可以因此解除合同
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2018-10-01 20:28:27

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- 楼主：合同上房租随市场行情收取，但是涨的比较多
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  2018-10-01 20:31:47
- 秦惠芳服务方：如果超出市场行情也属于违约，收取对方违约的证据
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  2018-10-01 20:46:58
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张晶律师

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2018-10-01 20:30:29

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贾志红法律执业者

租房合同中提前终止合同的违约责任是如何约定的？按合同履行即可。
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2018-10-01 20:39:44

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- 楼主：没有约定
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  2018-10-01 20:40:25
- 贾志红服务方：如果没有约定，双方协商一致即可。
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  2018-10-01 20:41:29
- 楼主：只有口头协商
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  2018-10-01 20:42:49
- 贾志红服务方：口头协议也可以，只要双方认可，或者你有证据证明房东口头同意即可。
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  2018-10-01 20:46:00
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程才律师

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2018-10-01 20:48:00

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何勇律师

你可以和房东再次沟通一下，用手机录音下来！录音的内容能够反映出房东口头同意的，就属于有效证据！房东说你违约的，你可以录音的内容为自己辩解！
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2018-10-01 20:51:25

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柴艳茹律师

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2018-10-01 21:00:28

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