2017年11月与开发商签订认购协议书，缴纳了30%定金，2018年5月份开发商说让签订分拆协议，要求将25000一平的房价拆成18000的房价和7000的装修设计费（房子实质上为毛坯房），并让签订分拆承诺书，当时不懂就签了。2018年7月21日开发商直接在微信上跟我说要备案，我也不清楚就同意了（开发商销售人员有微信记录），后来才知道开发商“备案”就是网签的意思，接着开发商让我去签“商品房买卖合同”，这时我才明白最终的合同也把房价分拆了，我拒绝签字，2018年9月6日开发商发律师函催缴余款，请教各位专家： 1、开发商给毛坯房定价7000块每平的设计费是否合法？ 2、买卖合同是否还有效？ 3、如果诉求退房并要求一定的赔偿，能实现吗？