房产证上有未成年，交易有风险吗？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(17)位律师解答

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何勇律师

47"
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2018-10-16 16:16:00

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- 楼主：声明内容是为了女儿的利益，卖房所得款项是用于女儿未来学习和生活。出售行为后果与公积金管理中心和银行无关。也写了是卖给我，但是没写与我无关。
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  2018-10-16 16:54:00
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李新宇律师

你好，没有风险的，可以签未成年人。
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2018-10-16 16:16:07

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刘闯法律执业者

你好，因为未成年人不能处理他的财产，应该由他的法定代理人来管理，但是非因未成年人利益不能处分，所以存在一定的风险
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2018-10-16 16:17:44

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- 楼主：声明内容是为了女儿的利益，卖房所得款项是用于女儿未来学习和生活。出售行为后果与公积金管理中心和银行无关。也写了是卖给我，但是没写与我无关。
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  2018-10-16 16:54:20
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南晓峰律师

没影响，法定代理人可以为被代理人利益行为……
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2018-10-16 16:18:15

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邵新林律师

建议： 1、要求未成年的监护人（父母）均出具同意的书面声明。 2、以未成年人的名字好打款。
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2018-10-16 16:18:48

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- 邵新林服务方：最好的建议还是：先让未成年把房过户给他爸，再过户给你。
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  2018-10-16 16:19:25
- 楼主：过户费高，对方不同意。但声明内容是为了女儿的利益，卖房所得款项是用于女儿未来学习和生活。出售行为后果与公积金管理中心和银行无关。也写了是卖给我，但是没写与我无关。
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  2018-10-16 16:59:48
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秦惠芳律师

你好，如果监护人要处理未成年人的财产，需要为了监护人的利益才可以处分，所以对方买卖财产是有风险的，建议先了解清楚
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2018-10-16 16:20:34

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- 楼主：声明内容是为了女儿的利益，卖房所得款项是用于女儿未来学习和生活。出售行为后果与公积金管理中心和银行无关。也写了是卖给我，但是没写与我无关。
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  2018-10-16 16:54:45
- 秦惠芳服务方：只要能过户还可以，就怕过户的时候对此要求比较严格
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  2018-10-16 16:56:02
- 楼主：能过户，以后不会有风险了吗？
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  2018-10-16 17:00:48
- 楼主：如果能过户，以后就不会有风险了吗？
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  2018-10-16 17:01:49
- 秦惠芳服务方：你好，一般过户之后问题就不大了
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  2018-10-16 17:02:03
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柳宁浩律师

未成年人的父母均承诺同意出售该房产
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2018-10-16 16:20:37

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王景生律师

80"
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2018-10-16 16:21:44

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- 楼主：声明内容是为了女儿的利益，卖房所得款项是用于女儿未来学习和生活。出售行为后果与公积金管理中心和银行无关。也写了是卖给我，但是没写与我无关。
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  2018-10-16 16:55:08
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梁保军律师

您好，未成年人的法定监护人是父母，在此情况下要想处分未成年人的财产，需要得到法定监护人的同意，并且处理的财产是有利于未成年人才可以考虑
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2018-10-16 16:23:52

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- 楼主：声明内容是为了女儿的利益，卖房所得款项是用于女儿未来学习和生活。出售行为后果与公积金管理中心和银行无关。也写了是卖给我，但是没写与我无关。
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  2018-10-16 17:27:17
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杨康律师

只要有他的法定监护人同意签字就可以
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2018-10-16 16:29:18

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苗世静律师

你好，这种情况是有分险的，法定代理人在帮未成年处理有益于未成年的事务时，才属于有效，如果处理行为损害未成年人的利益属于无效
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2018-10-16 16:31:06

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- 楼主：声明内容是为了女儿的利益，卖房所得款项是用于女儿未来学习和生活。出售行为后果与公积金管理中心和银行无关。也写了是卖给我，但是没写与我无关。
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  2018-10-16 16:57:11
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黄振波法律执业者

以法条向你明确交易风险。《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”《未成年人保护法》第五条规定：“国家保障未成年人的人身、财产和其他合法权益不受侵犯。《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。按照该项规定，监护人处分未成年人不动产的，通过提供书面保证的方式，承诺保证未成年人的利益。宗旨是：作为不动产权财产监护人不能损害未成年人的利益。
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2018-10-16 16:33:02

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- 楼主：声明内容是为了女儿的利益，卖房所得款项是用于女儿未来学习和生活。出售行为后果与公积金管理中心和银行无关。也写了是卖给我，但是没写与我无关。
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  2018-10-16 17:20:11
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王宝珊律师

你好，法定代理人的行为需要本着有利于保护未成年人的合法权益，如果能够证明该房产买卖未损害未成年人的利益，那么合同是有效力的
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2018-10-16 16:33:41

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- 楼主：声明内容是为了女儿的利益，卖房所得款项是用于女儿未来学习和生活。出售行为后果与公积金管理中心和银行无关。也写了是卖给我，但是没写与我无关。
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  2018-10-16 16:52:45
- 王宝珊服务方：如果如此签订的话，那么和协议是有效的。
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  2018-10-16 16:53:42
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王伟政律师

对于你所讲的这种情况，如果有未成年人的监护人依法从事交易，就是合法有效的。
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2018-10-16 16:38:54

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张坚法律执业者

虽然未成年人的父母均声明为女儿的学习出售房产，但是因为涉及未成年人的合法权益，购买这样的房产依然存在远期风险。建议谨慎购买。
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2018-10-16 16:41:58

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孙杭林

交易存在被宣告无效的风险，谨慎购买。
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2018-10-16 16:53:35

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- 楼主：交易无效的话会怎么样？会把购房款退给我吗？
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  2018-10-16 17:03:19
- 孙杭林服务方：该回复2018-10-16 17:24:50被作者删除。
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  2018-10-16 17:04:59
- 楼主：但是我定金都已经付了啊？现在要怎么办？
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  2018-10-16 17:06:10
- 孙杭林服务方：该回复2018-10-16 17:24:43被作者删除。
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  2018-10-16 17:07:24
张宇晨律师

朋友我感觉这件事儿值得你花三五百块钱咨询一下
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2018-10-16 21:42:32

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- 楼主：我觉得咨询了也没什么用啊？最简单的方法就是不买了，定金不要了
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  2018-10-16 21:56:15