二手房未下房产证前交易-律师在线法律咨询-好律师网

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楼主山东省济南市

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二手房未下房产证前交易

最近看了一套二手房，由于房子刚交付，房产证大概要两年左右才能下来，这边这种房子的交易中介都是签订三方协议，两年后房产证下来再过户完成交易。请问这种情况要怎么样才能保证买主的利益呢？中介说的这么签订协议的违约金是否会对卖方有约束力？有没有法律效力？如果房子现在不允许交易而要签订这种协议，要怎么保证协议具备法律效力？房租买卖协议是不是没有法律效力？签订购协议？请这方面的专家给解答一下吧，谢谢！！！后续能给拟定合同的更好了！

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房屋购买

2018-10-17 14:15:47

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全部(15)位律师解答

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杨康律师

房屋买卖协议是有效的，可以在购买的时候多留一部分尾款，等过户后再支付。
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2018-10-17 14:17:39

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- 楼主：你好杨律师，现在房子还没有房产证，提前的买卖协议是合法的吗？会不会存在违规而导致两年后卖方毁约无法维权？
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  2018-10-17 14:19:47
- 杨康服务方：买卖合同是有效的，保留付款的凭证，即使发生纠纷也能维护你的利益。
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  2018-10-17 14:20:54
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张爱清律师

你好，签订协议时要将以后过户情况写清楚。
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2018-10-17 14:18:42

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王景生律师

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2018-10-17 14:18:48

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何勇律师

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2018-10-17 14:18:57

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秦惠芳律师

你好，双方签订好协议约定好权利义务，以及违约责任，对双方有约束力的，如果一方没有履行合同义务，另一方可以到法院起诉维护自己的权益
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2018-10-17 14:22:22

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胡华梅律师

根据您的描述，在协议中可以将你的意思写清楚
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2018-10-17 14:22:36

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刘闯法律执业者

你好，双方可以签订一份书面协议明确约定好各自权利义务关系，以及具体的违约责任，对方违约可以到法院依照此协议起诉来维权
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2018-10-17 14:33:46

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王宝珊律师

你好，这种情况确实只能明确约定违约金支付等违约条款来加以限制，来保护你的合法权益
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2018-10-17 14:36:14

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尹逊伟律师

你好，签订好你们之间的权利义务，可以要求一部分房款待办理完过户手续后交付
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2018-10-17 14:37:39

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南晓峰律师

可以书面签订一份协议，明确双方的权利义务
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2018-10-17 14:49:50

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王伟政律师

对于你所描述的情况，按照规定，没有房产证的房产，是不能进行买卖转让的。法律风险较大。
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2018-10-17 14:51:50

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- 楼主：你好王律师，这样签的协议是否具备法律效力呢？
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  2018-10-17 16:02:09
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唐勇强律师

这样的房产可以买，但如果卖方不配合法律风险较大
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2018-10-17 14:58:59

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- 唐勇强服务方：协议有效。可以约定具体办理过户的相关手续
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  2019-07-18 11:04:24
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李洋律师

你好，在合同中将卖方的违约行为责任定的重一些，违约金多约定，再留一部分尾款，待办理过户时交付。
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2018-10-17 15:00:57

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孙杭林

只要是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定和公公序良俗，合同是有效的。建议采取要求对方提供担保或者约定高额违约金或者留足尾款等方式，以此制约对方违约，防止一房二卖等情形。
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2018-10-17 15:08:34

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邵新林律师

协议只要没有违反法律规定，是有效的。但是，要注意合同的法律风险，请好请专业人员仔细看下合同。
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2018-10-17 16:09:31

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