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楼主中国

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购房首付款退款

本人于2018年3月份付首付款30万购买的房子，直到9月份我本人出了点事需要退房退首付款，定金是2万加3000块钱购买的优惠，就是2万3.从3月份到9月份直接购房合同一直没下来，我去退款时候，被售楼部告知房产局备案下来了，合同也下来了，但是我需要退房，合同我也没有签，贷款银行我也没去贷款，现在售楼部说是退房退款需要违约10万块，也就是说我到手才20万，损失了10万，我合同都没签，扣这么多钱合规吗？
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房屋购买
2018-10-18 10:31:17
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全部(10)位律师解答

  • ¥0.33
    李新宇 律师
    你没有签合同不用承担违约金，顶多定金不退，可以详细咨询
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    2018-10-18 10:35:35
    525
  • ¥0.33
    刘闯 法律执业者
    你好，开发商已经构成违约你有权要求解除合同，开发商拒绝解除可以起诉确认解除
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    2018-10-18 10:35:38
    2308
  • ¥0.33
    秦惠芳 律师
    你好，如果你想退款的话，定金不能返还，对方的违约金说法没有依据，如果协商不成，可以通过法院判决
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    2018-10-18 10:47:31
    1237
  • ¥0.33
    孙杭林
    如果你存在违约行为，对方可以选择适用定金或者违约金，如果违约金过高于实际损失，可以要求降低。
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    2018-10-18 10:52:30
    497
  • ¥0.33
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，开发商的行为已经构成违约，你可以要求其退还交付的所有款项并解除合同。协商不成，及时诉讼处理。
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    2018-10-18 10:54:01
    322
  • ¥0.33
    何勇 律师
    52"
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    2018-10-18 10:54:24
    8704
  • ¥0.33
    李洋 律师
    你好，你与开发商还没有签订合同，定金不退换合理，违约金不用承担。
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    2018-10-18 11:01:33
    71
  • ¥0.33
    黄振波 法律执业者
    自向对方支付首付及定金后，你们之间买卖关系已经成立，可以适用合同法的定金罚则，但不因没有订立合同，无法确认违约金，因此开发商收取违约金的法律依据不足，可以要求返还首付款
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    2018-10-18 11:02:33
    592
  • ¥0.33
    梁保军 律师
    您好！您的定金是不能退的，但是因为没签合同，因此您不用付违约金的。
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    2018-10-18 11:14:41
    105
  • 邵新林 律师
    不合理的，可以通过法律途径解决。
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    2018-10-18 11:38:19
    56

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