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楼主江西省九江市

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小产权房能买吗

农村集体用地的还迁安置房，没有房产证的，可以到村委会去过户，私下另签一分合同，安置房已经交房了，大概有10几栋，旁边就是恒大的楼盘，这里就是恒大的安置房，这样的房子能买吗

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房屋购买

2018-10-18 14:27:40

补充问题：
我不是本村户口，村委会说可以改户主
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2018-10-18 14:36:52
补充问题：
没有房产证的房子，有过户一说吗
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2018-10-18 14:38:29
补充问题：

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2018-10-18 14:50:32
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2018-10-18 14:52:49

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全部(15)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，集体土地使用权必须是本集体经济组织内的户口才可以购买，或者村委会同意能够办理过户手续，否则的话，合同有可能无效
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2018-10-18 14:29:25

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刘闯法律执业者

你好，不能及时过户存在一房二卖的风险不建议购买
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2018-10-18 14:32:21

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黄振波法律执业者

不是本村组织的成员，在其他村购买房产的行为，违反了我国土地法的强制性规定。即便村委会，可以改名，都必须要经过村民委员会大会表决。如果表决通过成为本群组织的成员这种情况就没有多大风险的。
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2018-10-18 14:44:52

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柴艳茹律师

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2018-10-18 14:46:05

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孙杭林

如果没有房屋管理部门发的房产证，只是村里发的房产证，是没有法律效力的。
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2018-10-18 14:46:25

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何勇律师

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2018-10-18 14:46:44

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王伟政律师

对于你所说的这种情况，小产权的房子，国家法律是禁止买卖的。建议不要购买这样的房子，法律风险极大。
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2018-10-18 14:47:59

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王宝珊律师

你好，房子属于小产权房是办理不了房产证，买卖存在一定风险
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2018-10-18 14:50:01

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李新宇律师

你好，购买的话存在一房二卖的风险，建议找我详细咨询
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2018-10-18 14:54:49

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张爱清律师

你好，如果只是居住可以购买的，但是投资话建议不买。
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2018-10-18 15:08:03

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南晓峰律师

小产权房有一定风险，建议不要购买
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2018-10-18 15:09:29

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王景生律师

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2018-10-18 15:11:10

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- 楼主：
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  2018-10-18 15:37:35
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梁保军律师

您好！不是村集体成员不具有买村产的权利，它没有房产证，也就涉及不到过户的问题。希望慎重。
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2018-10-18 15:11:15

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郭启兰律师

你好，不是本村集体成员是不能买卖村内住房的，并且村集体土地开发的房屋也不会有房产证的，怎么过户？
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2018-10-18 15:15:48

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李洋律师

你好，这属于农村集体的拆迁安置房，没有产权的，不建议买。
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2018-10-18 15:18:16

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