我们兄弟两个，我是老二，三个院里一共有两处房产，一处三间半(小胡同里)一处六间一分为二，一半是大街，一半是特别长的胡同，父母住三间半(小胡同里)，老大住大街三间，老二住胡同三间，结婚前说好谁住胡同的房等父母百年以后房子归谁，老大也同意，但是没有写分家单，现在准备写分家单，老大不认账，说以后如果就是这样的房子就归我们，如果以后房子分楼就的归老大一半，我如果签了分家单以后把父母家的房子卖给我媳妇的家人，有法律效应吗？