能否与开发商解除商铺租赁合同？-律师在线法律咨询-好律师网

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楼主江西省南昌市

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能否与开发商解除商铺租赁合同？

去年与开发商签订了五间五年期限商铺店面的租赁合同，并缴纳了一个季度的店租的作为押金，后装修营业后，发现与开始开发商宣传的相差甚远，今年导致营业亏损，无法维持下去了！不管如何低价转让都无人接手，于是也开始不交租金了，连续几个月未交租金！后来跟开发商协调能否解除合同，开发商不愿意解除合同并要求我继续开门营业！

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日常经营

2018-10-21 10:57:17

补充问题：
与开发商签合同，约定的是如果我方连续一个月以上未交租金的话，开发商将有权收回店铺。另一条约定是，如果我方一方要求解除合同，必须交满五年的租金损失！这条款是不是有问题？
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2018-10-21 11:16:51

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全部(14)位律师解答

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王景生律师

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2018-10-21 11:00:15

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刘闯法律执业者

你好，如果开发商有明确的约定，可以与开发商解除租赁合同，协商不成建议收集对方违约的证据到法院起诉来确认解除合同
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2018-10-21 11:08:04

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王伟政律师

对于你所讲的这种情况，如果开发商隐瞒或者虚构了相关事实情况。只存在欺诈行为，你可以即时要求解除合同协商不成，尽快向法院起诉，由法院判决解除合同，并由对方承担过错责任，赔偿损失。
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2018-10-21 11:08:08

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南晓峰律师

属于欺诈行为，但是需要举证，开发商的宣传是什么，现实是什么
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2018-10-21 11:09:47

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杨康律师

如果能够证明对方存在违约，解除合同不需要承担违约金，如果不能证明开发商存在违约，你单方解除合同，需要承担违约责任
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2018-10-21 11:10:45

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李新宇律师

开发商违约，建议收集相关的证据向法院起诉，可以找我详细咨询。
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2018-10-21 11:11:49

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何勇律师

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2018-10-21 11:15:02

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秦惠芳律师

你好，首先需要收集开发商违约的行为，虚假宣传与承诺的不同等，如果严重违约不能实现合同目的，你可以要求解除合同退还钱款，协商不成，可以通过法院判决
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2018-10-21 11:25:28

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张晶律师

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2018-10-21 11:25:40

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王宝珊律师

你好，开发商如果未按约定履行那么你是可以要求解除租赁关系
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2018-10-21 11:30:23

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梁保军律师

您好！就你所述情况属于开发商违约在先，建议收集证据起诉解决。
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2018-10-21 11:31:03

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于淑君律师

你好，你需要举证证明开发商的宣传与实际情况不符，构成欺诈，可以起诉要求解除合同。
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2018-10-21 11:33:52

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陆畅言律师

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2018-10-21 11:51:31

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黄振波法律执业者

开发商存在合同法第五十二条规定有隐瞒欺诈的行为，该买卖合同无效，可以要求解除合同协商不成的向法院提起撤销合同。
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2018-10-21 11:53:16

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