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158****2602

楼主辽宁省沈阳市

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遗产房问题

遗产房纠纷.老人留下一处房子，四个子女都有继承权打算出售商议未果达不成一致。老人留下房子办理过户改名包括物业费大姐说花了好几万!大姐自愿出钱。各种费用合理的不合理的都算在内好几万，现在大家商议没有结果卖不了房子各家条件不好没有钱，2姐打算出租此房房租抵债，合理不？如果他擅自出租费用不给我们平分。合理吗？怎么维护自己权益？比如她出租2年一共2万怎么费用都属于大姐自己吗？

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房屋产权

2018-10-29 18:51:35

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全部(12)位律师解答

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何勇律师

20"
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2018-10-29 18:55:55

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- 楼主：自己分配不了。都想多要钱
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  2018-10-29 19:00:50
- 何勇服务方：该回复2018-10-29 19:53:32被作者删除。
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  2018-10-29 19:07:25
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南晓峰律师

过户改名改成谁的名字了，改名需要花很多钱吗？
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2018-10-29 18:56:11

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- 楼主：过户了四个子女名字了不知道啥费用花了5万多
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  2018-10-29 18:59:40
- 南晓峰服务方：应该是契税，如果房子出租，你们应当平分收益，但是契税你们也得平摊，可以在房租中扣除
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  2018-10-29 19:06:44
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秦惠芳律师

你好，如果继承人无法达成一致，可以通过法院判决，对于出租房屋，租金可以有继承人平分
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2018-10-29 18:56:36

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刘佳伟律师

首先四个子女都有继承权，这房子即便没进入继承程序也是你们四人共有，现在房子在谁名下？共有财产的收益，共有人是可以分割的
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2018-10-29 19:00:11

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- 楼主：大姐办理过户花钱了好几万。她想出租把她花的钱抵回来
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  2018-10-29 19:03:10
- 刘佳伟服务方：过户到你们四个人共有？还是你大姐一个人名字？这几万块应该是税钱
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  2018-10-29 19:05:00
- 楼主：共有。房证四个人的名字。税钱还有欠的物业费还有花钱找人办房证的钱好处费等
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  2018-10-29 19:09:29
- 刘佳伟服务方：物业费和税钱应该由你们四个人一起出的，就办个房产证还需要其他钱？建议起草个协议由你们四方签字约定垫付的钱怎么补偿和房租怎么分割
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  2018-10-29 19:13:35
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王伟政律师

依照你所说的这种情况，如果第一法定顺序继承人不能协商处理，可以通过法院诉讼解决。
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2018-10-29 19:03:35

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黄振波法律执业者

你好，既然是共同继承的房产，其产生的收益也应当按照继承的比例来分配，至于大姐提到的办理过户花费，需要提供相关证据来证实是其出资是否与该诉争房产有关，如果举证不能则可以不用支持。
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2018-10-29 19:07:33

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朱小方律师

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2018-10-29 19:18:06

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梁保军律师

您好！如果四个人达不成一致，那就通过法院起诉解决。至于涉及到相关的费用，可以把相关证据提供出来。
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2018-10-29 19:28:58

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王宝珊律师

你好，租金协商不成是可以主张平均分配
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2018-10-29 19:39:15

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陆畅言律师

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2018-10-29 19:40:11

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王景生律师

你好，合理费用你们分担就是，可以从房屋里面处理。房屋出租你们可以一起签订，来分担房租就是。协商不成可以起诉等处理。
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2018-10-29 19:42:55

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刘闯法律执业者

你好，该房产属于你们共有，对外出租产生的租金也需要你们共同分配，费用也需要共同承担
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2018-10-29 19:46:16

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