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楼主江苏省苏州市

¥0

租房子问题

我把承租的房子，再转租给其他人，下家没有交房租，而且对方合同已经到期，我起诉到法院让其搬走，我的上家说，我不让对方走，法院竟然支持他的说法，法院是基于哪个理由？这个房子是违法建筑，房子是他们建的，产权归当地政府。我的上家已经对该房租进行了财产部分保全，但是下家房租并没有把钱交给法院，我为什么不可以让对方走

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房屋租赁

2018-11-08 13:11:39

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全部(7)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，根据合同的相对性需要看转租的合同是与谁签订，如果是与你签订，承租方未按时缴纳房租，你有权到法院起诉要求承租方按照转租合同来承担违约责任
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2018-11-08 13:13:28

2313
- 楼主：合同是跟我们签的
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  2018-11-08 13:25:13
- 刘闯服务方：那么你是有权依照合同的约定来向承租方主张租金，承租方未按约定缴纳租金，你可以起诉来要求对方按照合同约定承担违约赔偿责任
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  2018-11-08 13:25:52
- 楼主：没有房产证，违建筑
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  2018-11-08 13:30:53
- 楼主：怎么有违约责任？
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  2018-11-08 13:31:31
- 刘闯服务方：这个与合同是否有效无关，你仍可以要求承担违约赔偿
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  2018-11-08 13:31:33
- 楼主：合同到期了，我有没有权力让对方走?
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  2018-11-08 13:38:21
- 刘闯服务方：这要看承租方与房东之间是否重新签订租赁协议
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  2018-11-08 13:38:51
- 楼主：我们跟房东的合同还未解除，还在合作期的。
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  2018-11-08 15:15:40
- 刘闯服务方：那么你可以起诉房东来主张违约赔偿
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  2018-11-08 15:16:01
- 楼主：如何主张赔偿？
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  2018-11-08 15:20:03
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王宝珊律师

你好，你这个转租合同是与谁签订的？如果是和房东签订的，那么你是无权要求受转租人离开，如果是和你签订的，那么你可以到法院起诉来要求受转租人承担违约责任，解除转租合同并进行违约赔偿
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2018-11-08 13:17:19

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¥1
黄振波法律执业者

依照合同法规定，对于转租行为，只要三方在转租合同中有约定，并且原房东同意转租的，其租赁关系实质是下家与原房东之间的合同关系
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2018-11-08 13:18:48

595
- 楼主：对方同意转租的
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  2018-11-08 13:19:47
- 楼主：因为房子是违法建筑合同无效
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  2018-11-08 13:20:43
- 黄振波服务方：法院支持，原房东是正确的。
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  2018-11-08 13:20:57
- 楼主：我的上家有没有资格参与诉讼。
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  2018-11-08 13:21:51
秦惠芳律师

你好，你起诉你的下家，为什么你的上家也参与诉讼，请详细说明，建议一对一咨询
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2018-11-08 13:19:17

1238
何勇律师

该回复2018-11-08 14:00:46被作者删除
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2018-11-08 13:31:41

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南晓峰律师

如果出租方同意是可以进行转租的。
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2018-11-08 13:36:14

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苗世静律师

您描述的问题不是很清楚，你起诉你的下家，为什么房东不让对方走，法院还支持了
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2018-11-08 13:40:44

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