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139****5219

楼主天津市河东区

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集体拆迁房纠纷

我家有30平米指标但是只能换一室一厅，同村马某母亲（今年94岁）也有30平米指标但是能换两室一厅，因为小产权不能过户，经村干部联系两家写了一份字据（互换房屋违约着赔偿1万），两位村干部当证人还安了指纹，拿到房屋后我们家填了60平米的钱加装修花了45万，最近觉得老太太年事已高，害怕百年之后房子说不清，就打算拟一份合同，但是马某反口不签，还要讹一部分钱，威胁说不给就换回来，请问律师我们这样能拿着字据去告他吗？

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其他

2018-11-10 22:31:19

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全部(8)位律师解答

¥3
刘闯法律执业者

你好，如果你们双方已经签订了协议，那么该协议签订之日起生效，并且如果该房子属于马某母亲的，马某无权要求更改协议，协商不成可以到法院起诉来，要求按照签订的协议来履行
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2018-11-10 22:33:23

2308
- 楼主：但是字据只是写了赔偿一万，如果他愿意支付赔偿金怎么办
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  2018-11-10 22:35:44
- 刘闯服务方：除非协议不能履行你才可以选择要求对方支付违约金，如果协议能够继续履行，你有权选择继续按照原协议来进行履行
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  2018-11-10 22:36:53
- 楼主：如对执意要赔偿违约金呢
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  2018-11-10 22:40:24
- 刘闯服务方：法院会根据看协议能否继续履行来判决，如果能继续履行法院首先会根据你的诉讼请求，判决继续履行合同，但如果协议不能继续履行才判决支付违约金，比如说房子倒了没法换了，并不是按照对方的要求去判决
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  2018-11-10 22:42:06
- 楼主：那如果我同意换回，可以要回我的装修费用吗
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  2018-11-10 22:44:01
- 刘闯服务方：可以，对方违约你可以主张违约金以及因对方违约给你造成的实际损失
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  2018-11-10 22:44:46
- 楼主：胜率大吗
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  2018-11-10 22:45:26
李新宇律师

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2018-11-10 22:33:40

525
王宝珊律师

你好，该字据有效，协商不了可以到法院起诉来解决
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2018-11-10 22:34:11

1492
李国民律师

20"
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2018-11-10 22:50:07

351
黄振波法律执业者

只要马某的母亲在当时是正常的问题。其母亲订立的合同，是有效的。
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2018-11-10 22:52:53

592
- 楼主：是马某代签的
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  2018-11-10 22:58:24
张坚法律执业者

互换协议有约定给予对方适当的补偿吗？对方要求加钱，不能说完全没有道理。
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2018-11-10 23:02:54

479
- 楼主：没有约定，只写了违约赔偿1万
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  2018-11-10 23:05:13
- 张坚服务方：老太太凭啥要拿两室一厅的房产换你的一室一厅呢？
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  2018-11-10 23:06:54
- 楼主：都是30平米的指标，我要90两室一厅我要补60平米的钱，她换我的60她只要补30平米的钱，我没占便宜
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  2018-11-10 23:11:46
贾志红法律执业者

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2018-11-10 23:08:40

160
- 楼主：小产权的房租合同可以公正吗
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  2018-11-10 23:13:18
孙杭林

该回复2018-11-10 23:37:41被作者删除
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2018-11-10 23:12:08

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