我要购买一个房子，总价122万，因未满2年，甲乙（甲为卖方，乙为买方）双方想在购房合同里约定 1、乙方2018年11月15日预付定金32万； 2、甲方须在2020年11月12日起30日内配合乙方过户（乙方可以选择将房产过户给自己或指定的购买人），同时乙方或指定购买人办理按揭贷款90万。 3、如乙方违约则32万元定金不退，如甲方违约则将定金双倍返还买方。 4、为保证买房资金安全和合同的履行，甲房将该房产抵押给乙方同时进行抵押登记，抵押登记额为64万。 问； 1、房产局会受理这样的抵押登记吗？ 2、以上购房合同的约定是否合法，乙方有什么法律风险吗？如果到时甲方违约，乙方提起诉讼，法官会认为这个购房合同的实质为民间借贷合同吗?双倍赔偿违约金是否可以得到支持？谢谢。 3、您有什么建议吗？