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楼主辽宁省沈阳市

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退购房的定金，首付款，团购费

我买了套房，支付了7.1万元，并签订了认购书（认购书上列明“如退房，定金及其他款项不退还”），其中定金1万，团购费2万，分期首付款4.1万。现在我想退房，开发商只肯退2万。 购房时我签署了委托书委托团购的人办理，上面列名“委托办理首付款事项”，并未委托定金事项，钱由我转给负责团购的人，然后他进行交款，以上所有票据都是团购负责人代签字。 如果提起诉讼，是否可以让开发商退回7.1万元? 谢谢
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房屋购买
2018-11-14 14:38:07
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全部(33)位律师解答

  • ¥0.3
    张晶 律师
    根据您的描述，定金肯定是退不了了，具体的还要看您的购房的协议以及您委托团购人办理事项的委托书。如果您没有委托让他交款的话，那么对方属于无权处理，您可以要求其返还分期首付款。至于团购费，我不清楚您这个认购书中写的定金及其他款项，这个其他款项可能说的不是太明确。
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    2018-11-14 14:39:56
    241
  • ¥0.3
    秦惠芳 律师
    你好，由于你属于单方违约，定金一般是无法要求退还的，双方可以协商解决，但是其他还款项，如果解除合同，你可以要求对方返还，协商不成，建议收集好证据到法院起诉
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    2018-11-14 14:40:13
    1238
  • ¥0.3
    刘佳伟 律师
    你这种情况比较难首先这属于你的违约行为照成的，如果找不到开发商违约的理由一般只能退4万的首付款
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    2018-11-14 14:41:11
    19
  • ¥0.3
    刘闯 法律执业者
    你好，请问你具体想要退款的原因是什么？因为你在办理过程中是委托他人进行办理，并且委托事项中明确约定了办理的权限不包括交纳定金，如果你对此未进行追认，那么定金的费用是可以主张返还。
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    2018-11-14 14:42:40
    2313
  • ¥0.3
    宋成海 律师
    您好，既然是房屋认购协议书，你可以不再签订房屋买卖合同。但是会丧失定金，其他的费用根据情况应该返还。
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    2018-11-14 14:42:54
    53
  • ¥0.3
    杨康 律师
    根据你的描述，开发商应该退回6.1万元，定金属于法律规定，开发商不退还有法律依据
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    2018-11-14 14:53:39
    170
  • ¥0.3
    王宝珊 律师
    你好，除了定金的1万元，剩下的6万1000都是可以起诉来主张法官双方所签订的协议书并不能认定为买卖合同关系，你是有权来起诉主张返还余下的61000，法院会予以支持
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    2018-11-14 14:59:04
    1495
  • ¥0.3
    王景生 律师
    95"
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    2018-11-14 15:01:00
    334
  • ¥0.3
    何勇 律师
    25"
     自动转换:
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    2018-11-14 15:03:55
    8704
  • ¥0.3
    梁保军 律师
    您好，如果您的授权中没有关于定金的约定，那么受托方只有支付首付款的权利啊！您还可以考虑一下，所卖的房屋是否符合法律规定比如说五证是不是齐全？
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    2018-11-14 15:06:45
    106
  • ¥0.3
    肖成见 律师
    您好，您这个情况首先需要判断您在收到认购书之后是否提出过异议？若您有及时提出异议，据您描述的情况，您是可以主张退还7.1万元的，但您要承担相应的违约责任；若您在收到认购书后未进行追认也未及时提出异议，那么将视为您认可认购协议，那么您的定金是不能够退还的，其他款项可以主张退还（团购费本身就不受法律保护）
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    2018-11-14 15:12:02
    45
  • ¥0.3
    南晓峰 律师
    你的授权属于一般授权，受托人超出授权范围的事项可以不予追认进而委托事项无效，即使委托有效，也只是适用定金罚则，其他的钱应当退还。
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    2018-11-14 15:17:23
    518
  • ¥0.3
    李新宇 律师
    你好，认购书不是正式的合同，你可以要求返还首付款，定金不能退还
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    2018-11-14 15:19:41
    526
  • ¥0.3
    黄振波 法律执业者
    1.定金这部分，因为不是对方原因而要求退房的，这一部分的定金则适用定金罚则，你应当丧失这1万元为代价，来解除双方的买卖合同关系。2.至于说团购费的问题，看你们双方订立合同是如何约定？一般如果对方有实际为你付服务的劳动，可以适当扣取相应的劳务费 ，但并不是全部。3.因此综上所述，你至少可以要求退还5.1万元的费用。如果协商不成，只能通过诉讼的方式解决。
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    2018-11-14 15:22:09
    595
  • ¥0.3
    贾志红 法律执业者
    定金是不退的，但其他款项因未约定明确，可以退回。
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    2018-11-14 15:27:22
    160
  • ¥0.3
    李新刚 律师
    什么原因提起诉讼的？如果是你个人原因，定金不退。团购费和分期首付款可以退。
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    2018-11-14 15:27:35
    121
  • ¥0.3
    李国民 律师
    由于这个认购协议，不是你所签署的，你可以解除这个认购协议，要求对方退还7万余元，其实你可以主张代理你的人，这个人那是无权代理，你也可以以此为由解除认购协议并主张这个认购协议是无效的
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    2018-11-14 15:31:38
    351
  • ¥0.3
    邵新林 律师
    可以从合同效力方面入手，实现你的诉求。如有其他疑问，请点我头像。
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    2018-11-14 15:37:49
    56
  • ¥0.3
    胡华梅 律师
    你好根据您的描述，您属于单方违约，定金不予退还
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    2018-11-14 16:17:46
    13
  • ¥0.3
    张海圆 律师
    请问从交钱到现在有多久了。在未能提供你明确反对委托人支付相应款项的情况下，即使授权中未明确约定，长时间的默认也可视为追认。
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    2018-11-14 16:58:58
    14
  • ¥0.3
    苗世静 律师
    你好，根据你的描述，如果是因为您的原因退房的话，那么这个定金1万元肯定是不能退还的，至于团购费和分期付款的费用，如果没有明确约定的话，是可以要求返还的，你们可以先协商，如果协商不成，可以去法院起诉
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    2018-11-14 17:21:35
    184
  • ¥0.3
    王伟政 律师
    对于你所说的这种情况，我要看开发商不具备五证齐全，具有销售的合法资质。也就是双方的合同是否合法有效，如果合法有效，则应当按照合同约定条款处理。
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    2018-11-14 17:28:01
    322
  • ¥0.3
    于淑君 律师
    你好，如果对方不存在过错，你单方面提出解除认购协议属于违约，定金不能要求返还。对于团购费及首付款可以要求返还，如果协商不成，可以到法院起诉
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    2018-11-14 17:58:22
    181
  • ¥0.3
    郭启兰 律师
    你好，根据你的描述，定金是不能退的，其它的费用如果你们约定不退的话，也是得不到法院支持的
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    2018-11-14 18:03:00
    102
  • ¥0.3
    李洋 律师
    你好，违约方是你，定金不能退还，其他款项能否退还需要看你们之间签订的合同以及代签人是否有合法的授权手续，如果没有你可以收集证据到法院起诉。
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    2018-11-14 18:08:52
    71
  • ¥0.3
    张坚 法律执业者
    什么原因想退房？购房前应当慎重考虑，仔细选择。现在退房，因为是你违约，定金是无法返还。但是首付分期款、团购款应当返还，开发商拒绝返还没有法律依据，协商不成，可以通过诉讼解决。
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    2018-11-14 18:26:06
    479
  • ¥0.3
    盛妍 律师
    定金如果是你违约的话，可以不退，但是其他的款项额应该是要退还的，具体还需要看一下您认购协议的约定。团购授权委托书没有约定付定金这个代理事项，那么对方的行为，您不追认的话，可以认为无权代理。
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    2018-11-14 18:50:58
    10
  • ¥0.3
    程才 律师
    25"
     自动转换:
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    2018-11-14 19:13:46
    147
  • ¥0.3
    田续鹏 律师
    定金是不能退的。团购费和首付款可以退，协商不成可以起诉解决
    展开 收起
    2018-11-14 19:28:11
    24
  • ¥0.3
    张爱清 律师
    你好，如果你这边违约的话定金是不退的。
    展开 收起
    2018-11-14 19:38:38
    110
  • ¥0.3
    张磊 律师
    签了认购书，单方面违约，定金不退，团购费以及首付款可以退。
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    2018-11-14 19:40:01
    61
  • ¥0.3
    陆畅言 律师
    17"
     自动转换:
    展开 收起
    2018-11-14 19:46:07
    281
  • ¥0.3
    孙杭林
    可以适用定金条款或违约金条款。
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    2018-11-14 20:31:44
    499

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