吕海
律师
第一，如果你父亲取得了相关房产的不动产权证书，在向善意第三人抵押之后及时办理了相关的登记，那么这个抵押权就是合法有效的。在你的这个案件中，善意第三人是指不知道你父亲与你母亲之间相关争议的人。
第二，如果你方向人民法院提起诉讼，要求你父亲配合更名，这个诉讼的时间一般会在3到6个月左右，相关的费用主要是诉讼费。这个案件的诉讼费应当按照争议房产的价值的一定比例来计算。如果你方聘请律师的话，还要支付相应的律师费。律师费也是根据争议房产的价值的比例来计算，通常是在1万元以上。关于本案的流程，您可以先写好起诉书，然后持起诉书，到人民法院立案厅立案；立案后人民法院即会通知您开庭的时间和地点，您按照人民法院的指示参与诉讼即可。
第三，如果你父亲取得房产证后，将房产转赠给他人或者是进行变卖，只要受赠人或者是买受人是善意第三人，那么他们之间的赠与或者买卖就是合法有效的。这同第一点的情况是一致的。在这种情况下，唯一的补救方式就是要求你父亲将房屋的价款支付给你的母亲。
第四，在房产尚没有获得相关的《不动产权登记证书》的情况下，建议你持相关的证明文件，也就是离婚协议书到当地的房产管理部门或者是不动产登记中心对相关的情况作出一个说明，对相应的涉案的房产做出一个明确的“预告登记”。在预告登记之后，其他人即没有权利再对涉事不动产提出自己的主张了。这样你方的权利就可以得到最大限度的保护。
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