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全部(27)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，如果有证据能够证明开发商承诺，你可以办理组合贷款，后续又因为政策原因导致不能办理，那么开发商违约在先，你是可以提起反诉，来向开发商来主张违约赔偿
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2018-11-19 22:39:27

2319
- 楼主：没有直接证据，我签订合同时，售楼人员给我说的，不知道现在该咋么办
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  2018-11-19 22:47:55
- 刘闯服务方：如果合同中明确约定了缴纳办理公积金的时间，是因为开发商的原因导致不能办理，那么开发商首先就构成违约，之后开发商封顶后再要求你办理公积金手续，相当于和你达成一个新的协议，需要你本人同意否则不能认定你存在违约，开发商起诉你，你是可以提起反诉
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  2018-11-19 22:50:21
- 楼主：楼盘没有封顶，买受人不能办理公积金贷款，这个是不是常识呢？（当时我签订合同的时候，售楼人员告诉我，由于楼盘没有封顶，我可以拖一拖公积金贷款）
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  2018-11-19 23:14:07
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贾志红法律执业者

日期描述对的呢？合同如何约定的？
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2018-11-19 22:39:55

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- 楼主：我觉得合同规定:购房合同签订1个月后，办理完公积金贷款手续。由于开发商的原因（楼盘没有封顶），2018年10月15日，才可以办理公积金贷款手续。由于开发商的原因，让合同规定的1个月时间内办理完公积金贷款手续，不能执行。
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  2018-11-19 22:46:31
- 贾志红服务方：这个没什么，同一天内通知你能办综合贷款又不能办是怎么回事？推迟交房与办理公积金贷款有什么影响？合同约定是什么？
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  2018-11-19 22:49:18
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张晶律师

41"
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2018-11-19 22:40:39

241
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李洋律师

你好，需要知道购房合同对最后付款时间的约定，如果是因为开发商的原因和政策改变，而不是你自身的原因，你不构成违约。
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2018-11-19 22:43:00

71
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陈庆律师

具体需要看合同约定，如果确实可以证明是开发商承诺可以办理组合贷而不能，那么就是开发商违约，关键在于是否有证据明确证明开发商有此承诺
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2018-11-19 22:46:22

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秦宫律师

你好，首先要确定房款的最后支付期限。如果在最后支付期限到达后，开发商可以起诉你。但如果你能提供开发商曾经承诺的证据比如录音，可以以此抗辩，
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2018-11-19 22:47:17

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李新宇律师

你好，把合同发给我看一下，给你详细分析下。
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2018-11-19 22:48:12

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律师

你好，我是刘律师像这种房屋买卖合同纠纷，一定要先看合同，通过合同再结合具体案情2进行法律分析并进一步选择最佳的维权道路，在没有看到合同的情况下，对你来说，口头承诺的组合贷款2，一旦诉诸法律，你没有证据，将会非常被动
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2018-11-19 22:50:02

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王宝珊律师

你好，因为开发商未封顶的原因导致房屋公积金不能按照约定来办理，那么开发商属于违约，后续开发商虽然能够办理公积金，但是时间已经更改为按照合同约定，那么需要你本人同意双方达成新的协议，否则开发商起诉你，你可以以开发商违约，在先进行答辩
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2018-11-19 22:56:01

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邵新林律师

你与开发商的合同约定，就按合同约定来执行。开发商起诉你，你可能会承担违约金和解除合同的法律后果。到19年10月，可能合同已被开发商解除了。要想不被解除，你可以先起诉开发商违约。
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2018-11-19 22:59:23

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- 楼主：开发商解除合同，是不是需要法院判决呢？
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  2018-11-19 23:19:37
- 邵新林服务方：是的，要经过开庭审理，法院判决
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  2018-11-19 23:23:46
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程才律师

30"
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2018-11-19 23:01:01

147
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南晓峰律师

应当按合同处理，如果你不按约定办理公积金贷款，面临违约责任。
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2018-11-19 23:03:53

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- 楼主：我2018年5月12日签订合同，按合同要求，我应在2018年6月12前完成办理公积金贷款手续。但是由于楼盘是期房，直到2018年10月15日楼盘才封顶，楼盘封顶后我才可以办理公积金贷款手续。这是不是属于是开发商的原因，造成我未能在合同签订1个月内完成公积金贷款手续？
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  2018-11-19 23:09:20
- 南晓峰服务方：但是你可以在封顶后办理贷款，开发商没有根本违约造成不能实现合同目的，轻易解除合同法院不会支持
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  2018-11-19 23:16:16
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王伟政律师

依照你所描述的情况，如果开发商有承诺办理组合贷款而不能办理，那就是开发商存在过错。开发商起诉你的话，不会胜诉。
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2018-11-19 23:06:52

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梁保军律师

您好！就您所述情况，前后两次都是开发商原因办不了组合贷款的。因此，他起诉您没道理，也不会赢的。
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2018-11-19 23:13:48

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- 楼主：售楼人员告诉我可以组合贷款，我没有证据证明他们说过，唯一就是我和媳妇一起去了。我两都听到了另外楼盘没有封顶，则是由于开发商的原因，导致买受人不能办理公积金贷款手续，这个是不是常识呢？
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  2018-11-19 23:17:17
- 梁保军服务方：是的。
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  2018-11-19 23:27:00
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李国民律师

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2018-11-19 23:23:48

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王倩一男律师

您好，因为政策原因解除合同，不属于违约的
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2018-11-19 23:32:43

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王景生律师

你好，按照你的陈述室开发商两次造成无法办理贷款手续，属于开发商违约，你不承担责任。
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2018-11-19 23:34:50

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黄振波法律执业者

如果不是因为自己诚信的问题无法获得银行放款，只是因为政策的限购限贷，但是开发商虚假承诺造成了重大误解，可以要求解除合同方方价款。
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2018-11-19 23:48:16

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陈景军律师

开发商起诉的结果，或者他胜诉，或者您胜诉
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2018-11-19 23:53:57

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王小兵法律执业者

因客观原因导致，不构成违约行为。
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2018-11-20 00:05:40

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孙杭林

你需要搜集证据证明开发商存在违约行为。
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2018-11-20 00:31:47

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李维方律师

你好，根据描述，开发商存在你并不存在违约行为，不用承担违约责任
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2018-11-20 00:36:45

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何勇律师

你需要提供开发商工作人员做出可以办理综合贷款承诺的证据！这种由于政策导致的不能办理综合贷款的情况，法院不会判决支持开发商的诉讼请求！不会判决解除合同，只会判决变更合同！
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2018-11-20 01:09:30

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吕江华律师

仔细看看合同条款怎么约定的。对照双方行为处理。都违约也互负赔偿责任。也可以协商解决。既然对方起诉，你可以应诉时提出反驳。但建议你不要推迟办理贷款，因为贷款通常超过房屋价款一半以上，这就属于严重违约行为。
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2018-11-20 01:16:36

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肖成见律师

您好，据您描述的情况，开发商这边存在违约情况，但您需要提供相应证据，可以要求开发商配合办理公积金贷款
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2018-11-20 01:41:45

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于淑君律师

你好，如果开发商当时承诺可以办理组合贷款，那么实际无法办理，开发商构成欺诈，你可以以此为由要求撤销合同，需要搜集好开发商承诺的证据比如录音或聊天记录等
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2018-11-20 01:48:25

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谢勇律师

购房合同是否约定了组合贷款的付款方式，如果没有很难主张。还有购房合同对于未及时办理贷款约定的违约责任是怎样的？如果有明确约定，该约定不够成格式条款，开发商如果起诉的话，在开发商无违约情形下，是会得到支持的。
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2018-11-20 04:17:05

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