甲方是已婚 签署名只有女方一个人签字合同有没有效？

合同是写了过户期限的，但是前提房产证办下来不久。当时乙方也知道房产证没有办下来 双方还商量好了办下来就过户，有口头约定 中介大妈也知道的。

+、本合同取代三方在谈判中的声称、理解、口头承诺。中 介方己将本合同所有条款向甲乙双方作出详尽解释，合同三方对 每条款之含义均清楚明白且无异议。 十一、本合同一式三份，三方各执一份，任何私自修改部分 视为无效，自三方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜由甲、 乙双方友好协商解决。 十二、备注(备注条款内容与前述各条款内容不一致的，以备 注条款为准)。 附1、此房价包括楼下楼梯边第一间车库、室内所有家具家电、 车库面积以看到的现状为准，车库的证件如果甲方现在未办理就 由甲方负责办理，所有税费，由甲方负责承担，如果已办理，则 由乙方负责承担，日期以2017年12月8日为准。2、甲方必须在 2018年6月30日前将此房产证拿出来给乙方办理过户，如甲方在 约定时间内未将此房产证拿出来，甲方须赔偿乙方所交房款。3、 所欠车库款壹拾玖万元整(￥90000.00元)甲方不收取利息。4、 办理房产证，水、电、燃气等过户，甲方提供相关资料并陪同乙 方到相关部门办理，甲方不得收取其它费用，其过户费用由乙方 负责。 双方签定合同当日，乙方向甲方支付购房定金壹万($: 10000. 00)第二次付款日期为2017年12月8日付款金额为贰万 元(￥: 20000.00)第三次付款日期为2017年12月10日付款金 额为壹拾柒万元($: 170000. 00)搬家之前交齐肆拾万整($: 400000.00)，不动产证交由乙方保管，余下贰拾万元为车库钱， 2017年12月10日交车库定金壹万元在2018年12月30日前交拾 陆万，最后参万元在不动产过户时交齐。 五、甲方定于20 年_月____日前将该房地产交付给乙方 使用。甲方须付清一切有关该房地产交付前的物业使用费用(包括 物管费、电费) (未发生的费用，甲方不再支付)。 六、甲方保证己如实陈述本合同所售房地产权属状况和其他 具体状况，保证该房地产在交易时没有产权纠纷，无抵押、查封、 交易等权利受限制情况，并保证有全权的处分权和不影响双方交 易的任何法律障碍， 合同签订后如有上述未清事项，由甲方承担 全部赔偿责任。自己方交齐房价款之日起，该房地产的物权(包括 占有、使用、收益、处分)等一切权益就永远归乙方所有，甲方从 此不再再享有任何权利。 七、甲方有责任和义务按房地产局的要求提供到场办理证 过户(更名)手续，并提供相关证明、资料，过户办证(或更名手续) 产生的一切税、费概由乙方负承担。 八、签署本合同后，若本合同被撤销、解除或未被实际必履 行，均不影响中介方收取中介服务费的权利。中介方对该房地产 买卖只起居间作用， 并对本合同签订、履行依法提供见证、协调 服务。但由于甲乙各方原因导致对方实际损失，由过错方承担， 中介方不承担责任。 九、违约责任: 1、以付款方式为准，超过约定日期视为违约。 2、如乙方中途悔约不买，乙方已交的购房定金款作为违约金 处理(如无定则按成交价的20%标准作为违约金);如甲方中途悔约 不卖，除应退还乙方己交的购房款(含定金)外，另按所收到的购 房定金款等额标准作为违约金支付给乙方(如无定金则按成效价 的20%标准为违约金)。(违约金不超过成交价20%标准)。 +、本合同取代三方在谈判中的声称、理解、口头承诺。中 介方己将本合同所有条款向甲乙双方作出详尽解释，合同三方对 每条款之含义均清楚明白且无异议。 十一、本合同一式三份，三方各执一份，任何私自修改部分 视为无效，自三方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜由甲、 乙双方友好协商解决。 十二、备注(备注条款内容与前述各条款内容不一致的，以备 注条款为准)。 附1、此房价包括楼下楼梯边第一间车库、室内所有家具家电、 车库面积以看到的现状为准，车库的证件如果甲方现在未办理就 由甲方负责办理，所有税费，由甲方负责承担，如果已办理，则 由乙方负责承担，日期以2017年12月8日为准。2、甲方必须在 2018年6月30日前将此房产证拿出来给乙方办理过户，如甲方在 约定时间内未将此房产证拿出来，甲方须赔偿乙方所交房款。3、 所欠车库款壹拾玖万元整(￥90000.00元)甲方不收取利息。4、 办理房产证，水、电、燃气等过户，甲方提供相关资料并陪同乙 方到相关部门办理，甲方不得收取其它费用，其过户费用由乙方 负责。 （乙方现在就是要求甲方承担过户费用，如果甲方不承担就以合同写的未在期限内过户为由要求甲方全额房款赔偿）