楼主： 如果开发商不愿意呢？

刘闯服务方： 那就起诉来主张其违约责任

楼主： 主张起诉，我起诉开发商为由？起诉费用大概多少？

楼主： 因为合同写着不超房价5%，开发商就抓住这条

刘闯服务方： 需要根据你主张的具体金额来确定，可以先由你来垫付最终由败诉方承担

楼主： 这案子请律师要多少钱呢？

刘闯服务方： 可以主张解除合同退还房款并赔偿损失

刘闯服务方： 律师费需要根据你案子标的大小，以及当地的收费标准来确定，不同的地区标准不同是可以和律师进行沟通协商

楼主： 能不能取消限制5%的要求，因为这样保护了开发商对我是没保障，可以降低那个赔率，例如万分之三也可以，这样起码我保障了

黄振波服务方： 《合同法》第四十一条规定，对格式合同的条款理解不一致时，适用特殊解释规则。即当格式合同提供方和相对人对某一条款的理解发生争议时，首先应当按照通常理解予以解释。如果对格式条款有两种以上解释的，受诉的人民法院或仲裁机构应当采用不利于格式条款提供方当事人的含义。而本案中双方当事人的地位明显不平等。这种不平等既有双方缔结合同背景中经济实力与地位的差异（通常表现为开发商具有经济资源垄断地位），也有在订立合同中事实上的不平等，如条款由一方预先拟定，且不接受另一方的异议意思表达，格式条款合同的承诺方当事人只有“接受”或“不接受”的二种被动选择权。