换房后，一手楼认购协议以哪个版本为准-律师在线法律咨询-好律师网

全部(22)位律师解答

¥8.75
朱琦菡律师

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2018-11-22 19:50:51

74
- 楼主：请问，这个是否是非常明确，没有任何歧义的法律问题。
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  2018-11-22 20:00:08
- 朱琦菡服务方：
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  2018-11-22 20:04:49
¥8.75
张晶律师

既然已经签订了新协议那么以第二份协议为准，开发商若以第一份协议追究违约责任那么属于违约，可以起诉对方，要求履行第二份协议。
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2018-11-22 19:51:18

241
- 楼主：想请问，除了起诉还有什么方案，让开发商知道他们是违约行为？
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  2018-11-22 19:56:48
- 张晶服务方：他们不会不知道自己行为违约的。。。就是想找你要违约金
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  2018-11-22 19:57:22
- 楼主：如果执意找我要违约金，就只好起诉他们？另，请问微信截图是否有法律效力。
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  2018-11-22 20:01:20
刘闯法律执业者

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2018-11-22 19:51:30

2319
陆畅言律师

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2018-11-22 19:51:43

281
¥8.75
华盛法律执业者

既然已经签订了新协议，而且新协议对付款期限也有明确约定应该按照新协议来执行
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2018-11-22 19:51:50

41
- 华盛服务方：新协议没有约定或者约定不明而就协议有约定这时适用旧协议，当新协议与就协议都有规定这时由于你们的新协议由于是后来签订的应该以新协议为准
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  2018-11-22 19:56:48
- 楼主：这是两个房号，应该没有旧协议可以约束的地方吧？
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  2018-11-22 20:02:41
- 华盛服务方：根据你的补充，目前建议是拿出你的旧协议，看看里面是否有这样类似的描述，双方在履行合同过程中未尽事宜，另行协商订立补充协议。或者在新协议中查找：新协议与旧协议不一致的，适用新协议等类似的表述，找到后标记出来明确跟对方表示合同有约定，应该按照合同履行。
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  2018-11-22 20:04:13
- 华盛服务方：就是新的认购协议和原来的协议
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  2018-11-22 20:05:04
- 楼主：旧协议被收回去了
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  2018-11-22 20:06:21
- 华盛服务方：那你跟对方说明，目前只有这一份新的认购协议，你只能按照这份新的认购协议履行，不可能新的认购协议有约定而在没有旧协议的情况下去履行旧的认购协议
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  2018-11-22 20:08:53
- 楼主：明白了多谢
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  2018-11-22 20:10:32
秦宫律师

你好，重新签订认购协议后，后协议自动取代旧协议，原有协议自动失去效力。
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2018-11-22 19:52:26

47
邵新林律师

没有依据的，签订新协议后，就要按新协议执行。开发商量无权要求你支付违约金。
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2018-11-22 19:52:27

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徐欢法律执业者

换了一个房号，重新签订了针对新房号的新认购协议，应视为双方变更了原合同，以新认购协议取代旧认购协议。所以，应以新认购协议为准。
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2018-11-22 19:53:13

125
- 楼主：直接是取代关系，而不会是补充关系？
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  2018-11-22 20:03:39
¥8.75
南晓峰律师

开发商说法错误，你们签订了新的认购协议，是对原认购协议的变更，应当按新协议执行
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2018-11-22 19:53:15

518
- 楼主：但就我这个是换房，收据和协议全都换成新的了。原协议还有一点约束力吗？
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  2018-11-22 20:05:22
- 南晓峰服务方：没有了
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  2018-11-22 20:11:14
王宝珊律师

你好，需要按照新协议的约定来履行，如果新旧协议中有出入的地方应以新协议为准，包括违约责任
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2018-11-22 19:55:17

1495
王景生律师

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2018-11-22 19:57:23

334
张秀丽

你好，根据你的描述肯定是要以后来，也就是最新的那个认购协议为准，因为原来的认购协议是针对你原先的房子的类型，还有面积。现在你已经变更了那个，而房子的类型还有户型，还有面积的大小，最好还是以后来的那个协议为准。如果开发商说一些言语吓唬你的话，你可以不用去理会，但是呢，要把最原来也就是旧的那个协议给他解除了。
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2018-11-22 19:59:53

27
李新宇律师

既然变更了，就应该按照第二份协议履行，开发商违约你可以拿着合同去法院起诉，要求继续履行合同，承担违约责任。
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2018-11-22 20:01:00

527
郭峰律师

旧协议无效，应按照新协议执行。也就是说付款的日期也应相应的更改。
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2018-11-22 20:04:09

12
苗世静律师

你好，根据你的描述，你们签订新协议之后，新协议自动取代了旧协议，开发商再依据旧协议要求你们支付违约金，没有任何法律依据的，你们可以拒绝赔偿
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2018-11-22 20:06:33

184
王伟政律师

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2018-11-22 20:11:21

322
周俊峰法律执业者

一般以签订时间为准，按新协议有效。
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2018-11-22 20:12:54

1
王雪楠法律执业者

按新的协议履行。开发商如继续与您交涉，建议您每次都明确表示要严格按新协议履行，并保留好录音、截屏等证据。
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2018-11-22 20:13:07

34
王佳律师

既然已经签了新的认购合同，就是以新的认购合同为准，旧的认购合同就自动失效
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2018-11-22 20:13:43

30
方泽强律师

既然双方自愿通过订立新的合同取代旧的合同，那么应该按照新的合同内容履行合同义务。如果起诉到法院，开发商很明显没有事实和法律依据
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2018-11-22 20:15:28

9
刘佳伟律师

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2018-11-22 20:20:18

19
- 楼主：多谢
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  2018-11-22 20:21:44
李国民律师

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2018-11-22 20:22:20

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