购买二手房，维修资金何去何从-律师在线法律咨询-好律师网

159****3804

楼主云南省昆明市

¥10

购买二手房，维修资金何去何从

您好，我是二手房买家，二手房交易合同已签，并且已经接房两个月了。之后和卖家商量何时过户维修资金的时候，卖家一直推脱没时间。现在卖家说，他觉得房价卖低了，所以需要我支付全款维修资金给他。从买房到接房的整个过程中，卖家以及中介从来没提过维修资金需要我支付，现在卖家以交易价格低为由，说房价不包含维修资金，限我两个月内支付给他。而且目前维修资金还没有过户给我，卖家给我一张他之前与物管方签的维修资金收据单，卖家坚持称大土地证物管无法提供需要过户的单据。购房合同也没有明确维修资金问题，只是提到卖家需要将维修资金过户给我。请问我该怎么做，谢谢各位？

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房屋购买

2018-12-02 23:04:22

补充问题：
维修基金可以不用过户么，卖家说他咨询过相关单位，说不存在过户的，以产权人为准
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2018-12-02 23:13:49

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全部(22)位律师解答

¥2

秦惠芳律师

你好，一般情况下房屋买卖没有专门再过户维修资金并且交纳的，包含在房价中，除非有特殊约定，双方协商不成的话，建议通过法院判决
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2018-12-02 23:07:11

1238
¥2
骆佐国律师

您说的维修资金应该是维修基金吧？
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2018-12-02 23:07:35

1
- 楼主：对的
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  2018-12-02 23:08:10
- 骆佐国服务方：首先看合同约定，合同没有特别约定，应该是买卖房屋价款中全部包涵的，如果对方出尔反尔，您可以告他违约，要求他履行合同，注意每次交流注意保留证据，他提出的要求是得不到法律支持的。
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  2018-12-02 23:10:12
李新宇律师

你好，看你们的合同是怎么约定的，可以把合同发给我看一下
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2018-12-02 23:07:50

527
田续鹏律师

合同没有约定的话维修资金包括在合同总价款。卖方所为属于违约。建议收集证据起诉解决
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2018-12-02 23:08:26

24
张志宏律师

合同中约定维修基金过户给你，这是明确的
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2018-12-02 23:08:29

1
¥2

刘闯法律执业者

你好，如果合同中没有明确约定房屋的维修资金由你来支付，应当按照交易习惯由卖家来支付，卖家以房屋过低为由反悔不配合过户构成违约，协商不成，你可以起诉卖家来要求对方按照签订的合同，继续办理过户手续，如果确实不能办理过户，你是可以要求解除合同，并且要求卖家按照合同约定来支付你违约金
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2018-12-02 23:09:01

2319
¥2
王宝珊律师

你好，如果双方合同都没有特别约定，一般是包括在维修基金房价款中，卖方以此来拒绝配合过户，你可以到法院起诉来要求履行
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2018-12-02 23:10:31

1495
- 楼主：那维修基金一定能过户吗？卖家说他咨询了很多，说是可以不用过户，维修资金以产权人为准。谢谢
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  2018-12-02 23:12:40
- 王宝珊服务方：房屋是否办理了过户手续？这里所指的过户是指房屋过户？
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  2018-12-02 23:14:07
- 楼主：房屋已经过户成功了，我已经在还款了。现在是维修基金还没有过户
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  2018-12-02 23:17:33
- 王宝珊服务方：如果房产已经过户那么维修基金确实不需要再办理过户，是和产权一起走的
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  2018-12-02 23:18:28
王伟政律师

对于你所讲的这种情况，如果协商不成，收集好相关证据，尽快向法院诉讼处理。
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2018-12-02 23:13:20

322
胡华梅律师

你好根据您的描述，要看合同具体约定
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2018-12-02 23:17:42

13
贾志红法律执业者

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2018-12-02 23:19:42

160
徐霞律师

你好，既然已经签了合同，按照合同去履行。任何附加条件，你可以不同意。
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2018-12-02 23:22:40

16
秦宫律师

你好，这个需要具体看合同条款的约定。
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2018-12-02 23:27:41

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¥2

王景生律师

你好，一般来说房屋维修基金都是产权人缴纳完毕了。房屋过户后，房屋维修基金也就过户了。另外就是如果房屋买卖合同中没有单独约定需要缴纳房租维修基金的话，房款中是包括的。
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2018-12-02 23:37:08

334
李洋律师

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2018-12-02 23:38:22

71
邵新林律师

维修基金确实是不存在过户的情形的，他是以这个房屋编号为准的，如果你担心维修基金没有缴付到位，你可以在合同中约定由出卖方承担，如你垫付可以向其追偿
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2018-12-02 23:39:31

56
谢勇律师

该维修基金包含在合同总价里，无须另行支付，对方的要求不合理。
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2018-12-02 23:41:00

25
黄振波法律执业者

二手房维修基金来自于业主共同部分收益，由业委会或物业分配参与管理。
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2018-12-02 23:52:42

596
吕江华律师

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2018-12-02 23:57:08

29
陶东平律师

维修基金在开始办产权证时交纳。作为二手房买卖不存在维修基金转移的问题。这是卖房人变相加价，你要坚持按你们签订的买卖合同履行。
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2018-12-03 00:00:44

17
何勇律师

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2018-12-03 00:05:13

8704
梁保军律师

您好，您可以要求对方按照合同履行，如果不能达成一致，收集证据，去法院起诉
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2018-12-03 00:05:32

106
张坚法律执业者

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2018-12-03 00:08:24

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