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匿名

楼主

¥10

新房购房合同退款

在广州南沙区五月份时候，购买一手房，签订双合同，要求退款

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房屋购买

2018-12-02 23:25:40

补充问题：
政府备案一个网签合同付款了25万样子，装修合同分四笔支付，已经支付25万，装修合同也是跟开发商签约合同的
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2018-12-02 23:27:21
补充问题：
广州市政府是禁止新房销售用双合同的方式签约，有红头文件要求的，但广州这边新房销售政府规定有限价销售，所以开发商会采用双合同方式，提高房价销售利润
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2018-12-02 23:32:35

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全部(15)位律师解答

杨沈律师

你好！请问你现在遇到的问题是什么？你自己有什么诉求？
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2018-12-02 23:26:18

0
李新宇律师

你好，你可以要求解除合同，不过需要承担违约责任，
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2018-12-02 23:26:20

523
骆佐国律师

具体出现什么问题和纠纷了请您说详细点？
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2018-12-02 23:26:39

1
刘闯法律执业者

你好，需要详细描述要求退款的原因，如果对方违约，你是可以要求退款。如果对方并未违约，你单方解除合同，需要向对方支付违约金
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2018-12-02 23:26:41

2300
秦宫律师

你好，如果对方没有违背合同条款，你主张退款需要承担违约责任。
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2018-12-02 23:26:56

47
贾志红法律执业者

该回复2018-12-03 11:24:34被作者删除
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2018-12-02 23:27:03

160
王宝珊律师

你好，是什么原因要求退款？如果是个人原因的话，需要向对方支付约定的违约金
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2018-12-02 23:27:35

1489
秦惠芳律师

该回复2018-12-03 08:42:02被作者删除
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2018-12-02 23:27:39

1236
林烈翔律师

84"
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2018-12-02 23:27:44

5
¥10
朱原心法律执业者

广州双合同问题很多业主投诉了，最终也没有得到很好处理。你房子网签并备案了，估计很难退房。
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2018-12-02 23:32:30

42
- 楼主：是网签了，那可以跟开发商退款装修合同的钱吗?
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  2018-12-02 23:35:10
- 楼主：装修合同的总金额是42万，我已经支付25万
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  2018-12-02 23:35:55
- 朱原心服务方：理论或法理上可以说双合同违法或违规，可以认定无效或可解除合同，并退回装修款，但实质上很难获得支持，印象中之前广州中院有个案例判决业主败诉（诉求跟你一样）。
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  2018-12-02 23:41:37
- 朱原心服务方：开发商的理由是装修款实质是房款的一部分，业主无证据证明是在强迫下签订装修合同，法院支持了。
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  2018-12-02 23:42:57
- 楼主：那他们土地使用权只有50年，已经过20年，是1998年拿地的
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  2018-12-02 23:45:40
陈景军律师

您退款的理由是什么？具体情况说明一下！
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2018-12-02 23:35:44

112
邵新林律师

你可以向当地的房管部门投诉。通过行政举报的方式，可能会达到你的诉求
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2018-12-02 23:38:10

56
王景生律师

该回复2018-12-02 23:44:42被作者删除
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2018-12-02 23:38:40

334
谢勇律师

开发商采用拆分合同的形式，一个购房合同和一个装修合同来规避政府限价，从而达到网签的目的，但这样的做法是政府禁止的行为，可能会受到行政处罚，但不影响合同的效力。如果你要解除合同，需要找出开发商根本性违约的问题。
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2018-12-02 23:39:12

25
- 楼主：根本性的违约问题是指哪些?
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  2018-12-02 23:40:35
李洋律师

该回复2018-12-03 03:14:40被作者删除
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2018-12-02 23:39:54

71

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匿名

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