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全部(36)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，你需要收集对方承诺阳台封闭的证据，起诉对方违约，可以要求对方继续履行义务或者是赔偿损失
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2018-12-10 11:29:19

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- 楼主：但是合同里写的没有封闭阳台，他这个属于不计面积的阳台，但是他收了我现金
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  2018-12-10 11:31:28
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陈历云律师

开发商存在欺诈销售，销售内容与合同内容不一致，可以向房管局进行举报
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2018-12-10 11:30:21

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刘闯法律执业者

你好，建议让他尽可能的与你签订书面协议来约定，检验之后将阳台进行封闭，否则你可以以开发商存在欺诈来要求，申请撤销你们双方的买卖协议
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2018-12-10 11:30:35

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- 楼主：签的合同上写的阳台不封闭，要是封闭，房管局就验收不过，但是他的确收了我十几万的现金，而且什么凭据也不给我，录音能当有效证据么？或者还有什么办法
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  2018-12-10 11:37:26
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孙杭林

对方涉嫌欺诈，你可以向法院起诉，要求撤销合同或者退还多收的价款。
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2018-12-10 11:30:36

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秦宫律师

你好，你需要举证对方有欺骗你面积大小，和阳台装修的证据。建议准备录音。然后主张对方以欺诈订立合同，要求违约赔偿。
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2018-12-10 11:31:43

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王宝珊律师

你好，明显平台收费标准不合理，开发商涉嫌欺诈，投诉解决不了建议到法院起诉申请撤销合同
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2018-12-10 11:35:10

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郑秋云律师

你好，对方拿房管局为理由不封闭阳台，是真是假，你可以自行到房管局咨询。但不管真假，你现在应当先收集他曾经这样答应你的证据，包括录音、微信聊天等，如果房管局不管阳台封闭，你提诉讼时可以要求他继续履行承诺，如果房管局确实不同意，那么你就只能要求他承担违约赔偿责任
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2018-12-10 11:39:59

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陆畅言律师

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2018-12-10 11:42:22

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黄振波法律执业者

这是开发商玩的套路二个方案;1.要么多出合同面积的3平米以外的部分商家承担，要么将该部分封载。2.退还已经收取的费用。你可以补充收集当时与交付费用的售楼人员的交涉过程中的录音视频来固定证据，证明收取该费用的事实，要求与售楼方补充签订买卖合同条款。
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2018-12-10 11:49:12

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- 楼主：当时只拍了一些照片，我是否可以现在通过交谈摄像录音取证，我当时付了这笔钱，这样的证据是都有效有力证据？
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  2018-12-10 15:57:35
- 黄振波服务方：你只要不涉及到侵犯他人的个人隐私的在录音或者视频当中，把需要表达的核心内容能够体现出来，并且得到对方的认可，这样你就可以达到取证的目的了，录音录像的时候尽量选择公共办公场所，这样获得的证据是容易被采纳的
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  2018-12-10 17:16:18
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田续鹏律师

当时签合同时候有什么证据没有。走的话可以主张欺诈
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2018-12-10 11:52:18

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张秀丽

你好，根据你简单的描述，你可以选择解除房屋买卖合同，这样可以要求返还本金以及你的经济损失。
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2018-12-10 11:53:34

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宋成海律师

您好，原则上按照你们签订的合同处理，你可以从合同当中找到对方存在欺诈行为，可以到法院提起诉讼解决。
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2018-12-10 11:54:13

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王雪楠法律执业者

你好，对方存在欺诈行为，建议可以收集一些录音录像证据，去起诉要求退还多收的价款。还可以到房产管理部门举报。
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2018-12-10 11:58:05

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南晓峰律师

如果房管局不允许封闭即使你们签了协议，售楼方不给封闭，你的请求也难以得到法律支持
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2018-12-10 12:00:06

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王景生律师

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2018-12-10 12:07:47

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陶东平律师

对方构成欺诈。你可以向住建委投诉开发商。或者到法院诉讼，撤销合同，让他返还购房款，赔偿你期待利益损失。
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2018-12-10 12:22:37

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梁保军律师

您好，对方存在欺诈行为，你可以要求对方承担相应的责任
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2018-12-10 12:28:37

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朱小方律师

你好，开发商的购售卖行为存在欺诈，们双方是否已经签订合同？如果尚未签订，建议不要与开发商签订类似的合同，如果已经签订合同的建议，你将与开发商的沟通内容予以录音，作为证据来使用。
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2018-12-10 12:30:44

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- 楼主：当时只拍了一些照片，我是否可以现在通过交谈摄像录音取证，我当时付了这笔钱，这样的证据是否为有效有力证据？
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  2018-12-10 15:58:58
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周小武律师

从你的描述，合同不在欺诈行为，可以诉讼至法院撤销，发生的费用应当退回
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2018-12-10 12:31:12

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王伟政律师

对于你所讲的这种情况，开发商销售行为是违规的。尤其对方擅自将不计入面积的阳台收取你的价款更是违法的，及时向房屋管理机构投诉。也可以向收费管理部门投诉。
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2018-12-10 12:31:31

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徐霞律师

根据你描述的情况看，开发商好像有欺诈行为，你可以通过起诉解决
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2018-12-10 12:35:13

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李新宇律师

你好，开发商存在欺诈，你可以向法院起诉解除合同
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2018-12-10 12:36:46

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律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，如果房管局不允许封闭阳台的话，那么任何部门都不得封闭阳台，否则属于违法，我建议你可以起诉对方，要求将收取的现金部分的房款予以返还
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2018-12-10 12:38:24

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姜昆律师

开放式阳台阳属于房屋的附属结构，不应计入房屋总面积!开发商收取你阳台部分费用的行为明显违法!建议向房管局或城建局进行举报!如相关部门处理不力，可以向上级纪检监察机关举报，相关单位不作为!
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2018-12-10 12:51:17

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谢勇律师

开发商涉嫌违规，规避限价政策，会带来麻烦，建议找开发商交涉，不行的话，向房管部门举报。
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2018-12-10 13:02:07

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贾志红法律执业者

应当按照实际面积签订合同，封闭阳台等特殊情况要在合同中约定明确。
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2018-12-10 13:05:58

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张森律师

对方存在欺诈行为，建议你保留证据，后期起诉对方
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2018-12-10 13:18:53

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肖成见律师

你好，据您描述的情况，对方涉嫌欺诈，您可以向法院提起诉讼，要求解除合同或者继续履行合同要求对方承担违约责任
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2018-12-10 13:27:20

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郭启兰律师

你好，根据你的描述，合同中有涉嫌欺诈的行为，你尽可能收集对方承诺封闭阳台的证据，协商不成起诉解决。
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2018-12-10 13:33:01

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李洋律师

你好，你与开发商已经签订了书面合同，开发商把问题推到房管局只是一种说词，需要按照合同履行，否则需要承担违约责任。
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2018-12-10 14:32:03

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王倩一男律师

您好，你这种情况，需要收集证据起诉解决
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2018-12-10 14:44:29

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张坚法律执业者

建议向当地的住建委、建管局举报开发商的欺诈行为。没有封闭的晒台一般是半价，怎么会不收费呢？
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2018-12-10 15:27:50

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柴艳茹律师

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2018-12-10 15:56:12

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程才律师

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2018-12-10 16:05:10

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于淑君律师

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2018-12-10 16:20:21

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鲁强律师

你好，开发商违法，要求返还多收的钱
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2018-12-10 17:11:08

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