买二手房他项权证什么时候办理-律师在线法律咨询-好律师网

全部(28)位律师解答

张志宏律师

可以要求对方承担缔约过失的责任。
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2018-12-10 12:58:14

1
孙小柱律师

根据你的描述，不一定能追回！有风险的！
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2018-12-10 12:58:25

15
谢勇律师

首付款可以由中介监管，满足合同条件再支付卖方。
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2018-12-10 12:58:44

25
刘闯法律执业者

你好，建议在合同中明确约定违约时间和双方具体的权利义务和违约责任，必要时可以让中介来承担担保责任
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2018-12-10 12:58:46

2308
汪雪芹律师

合同里面应当明确什么时候帮助办理，首付付了后办理是正常的，有些还要银行下贷后再办理。如果卖家拿了首付跑了，属于违约，你可以告他拿回钱并按照合同约定进行赔偿。
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2018-12-10 12:59:34

14
秦宫律师

你好，在合同中要注明对方身份信息，明确约定违约责任，这样一旦对方违约就能有效追偿。
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2018-12-10 13:00:18

47
宋成海律师

您好，这个关键是要看你们合同怎么签定，怎么约束对方的权力。
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2018-12-10 13:01:12

52
王宝珊律师

你好，这种风险是存在的，如果房东拿钱跑了，很难主张返还。所以建议先办理房屋预售备案，或者找第三方担保
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2018-12-10 13:07:21

1492
王伟政律师

该回复2018-12-10 15:50:41被作者删除
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2018-12-10 13:07:26

322
姜昆律师

找正规的中介公司的款项是对着中介的，不在对着对方的房东，因为你的钱是全部交给中介，对方房东给你办理，过户之后，他将房款打给对方
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2018-12-10 13:10:54

43
- 姜昆服务方：如果将房款直接交给房东，你的风险比较大。
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  2018-12-10 13:11:07
孙杭林

如果担心房东拿着首付跑了，可以让他在房屋上设定抵押权来担保。
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2018-12-10 13:14:32

497
张森律师

有一定风险，建议可以找个监督机构，比如把钱给中介。等办完后中介把钱给对方。
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2018-12-10 13:16:35

8
南晓峰律师

二手房应当是全款房，怎么会有首付?
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2018-12-10 13:17:23

518
徐霞律师

一定要让中介公司做保证。一旦卖房子人跑了，中介公司承担连带责任
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2018-12-10 13:22:12

16
秦惠芳律师

你好，如果房东拿着首付款跑了，你可以依据合同向其要求承担违约责任，对方有房产，一般是可以追回的，当然，首先要确定对方有房产的所有权，可以要求第三方监管房款
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2018-12-10 13:23:22

1237
¥25
黄振波法律执业者

你所说的应该是不动产权预登记合同，到不动产权登记中心办理。如果你进行了预登记，房东也不能一房二卖，但是你支付首付后，房东是否履行，最好的办法应该委托银行监管。等到房东完全把房产过户并登记到你名下后银行才将剩余款项划拨到出卖人账户。
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2018-12-10 13:26:12

592
- 楼主：应该是这个，如果房东跑路，我是否可以通过这个合同追回我的损失呢？用银行监管，我要付很多费用，我在考虑中
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  2018-12-10 13:28:46
- 黄振波服务方：你好，银行资金监管的方式比较稳妥的，具体费用由双方协商确定，收费各家银行规定不一，或者双方共同选择一家银行进行详细咨询
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  2018-12-10 13:35:46
郭启兰律师

你好，你说的这种情况是有可能发生的。在签订合同时尽量约定好双方的权利和义务。
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2018-12-10 13:37:09

102
梁保军律师

您好，你有这个担心，那么这个首付款可以委托第三方进行监管，这样更为妥当
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2018-12-10 13:38:24

105
高洪远律师

你好，这种行为构成违约，可以主张违约责任赔偿，建议明确约定违约条款，届时利于主张合法权益。
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2018-12-10 13:42:23

3
律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，首付是打入资金监管账户的，这个比较安全，直接把首付给卖方风险太大
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2018-12-10 13:52:54

132
王景生律师

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2018-12-10 14:24:09

334
徐欢法律执业者

他项权证是抵押时才办，你是买二手房，直接要求办理房产过户登记手续即可。一般先付部分房款，房产过户后再付余款。对方要是拿了钱跑了，你余款就别付，然后到法院起诉要求对方继续履行合同，办理过户登记。
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2018-12-10 14:27:19

125
肖成见律师

您好，您这种情况时可以通过合同要求对方返还款项并承担违约责任的；黄皮合同？建议您可以发给我看看，根据具体情况具体分析
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2018-12-10 14:39:29

45
李洋律师

你好，一般交首付后会到房管局网签，你可以约定先网签再打首付，最好在合同中约定违约责任和各步骤的具体时间以及中介的责任。
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2018-12-10 14:40:55

71
王倩一男律师

你好，您这种情况建议您收集证据，尽快起诉
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2018-12-10 14:43:17

21
田续鹏律师

你这种情况风险很大，建议尽快预告登记或者办理过户手续
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2018-12-10 14:46:11

24
朱小方律师

你好，建议你这种情况可以在合同中具体约定，并且如果您已经支付给卖方首付款，则你可以要卖方给你出具收条，收条上写明，该收款事由，如果，卖方违约，则卖方应当，全部返还首付款及承担违约责任。
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2018-12-10 14:51:50

81
张坚法律执业者

小心被中介骗了，不要以为是占了点什么便宜，建议谨慎被骗。
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2018-12-10 15:33:43

479

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匿名

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