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匿名

楼主

¥10

房屋出租前，房屋已经出卖。新房主要求租户搬家？

我是中介，七月份房东把房子租给中介，中介又把房子转租。到现在租户住了五个月 来了新房东 拿了五月份过户的房产合同 要求住户搬家。也就是说房东五月份把房子卖掉 七月份拿着钥匙又把房子出租给中介公司。到现在租房子的原房东联系不上 这种情况 中介需承担什么责任？租户是否有权居住到期？在中介没有找到原房东的情况下 法院会做怎样的处理？
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房屋租赁
2018-12-16 14:16:11
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全部(16)位律师解答

  • 孙小柱 律师
    你好，很高兴为你提供法律帮助，根据你的描述，你这种情况按照合同处理就可以了
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    2018-12-16 14:17:04
    15
  • ¥3.33
    郑秋云 律师
    你好，根据买卖不破租赁的原则，房东换了，预租约还没到期的，新房东应当继续履行租约
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    2018-12-16 14:17:29
    31
    • 楼主： 问题是房子在出租前 已经卖了，这种情况 租赁合同还能生效吗？
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      2018-12-16 14:22:48
    • 郑秋云服务方： 那租金一直是付给谁？
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      2018-12-16 14:24:08
    • 楼主： 租金是 中介先付给原房东的，签订了合同。然后中介又和租户签订了合同 租户把租金交给中介。
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      2018-12-16 14:31:00
    • 郑秋云服务方： 中介和租户都有一定的过错，没有审查房产证证件的过错，尤其中介既然提供的是居家服务，作为专业服务提供者，有能力且应当要审查的，租户可以向中介主张赔偿。至于租约是否有效，如果新房东不追认，那就无效，已付给原房东的租金可以以不当得利为由要求返还，甚至可以试试合同诈骗为由举报
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      2018-12-16 14:34:52
  • ¥3.33
    刘闯 法律执业者
    原房东未如实告知房屋买卖，那么根据买卖不破租赁的原则，现在的租户是仍有权利要求履行到租期届满，产生的损失，应当由原房主来承担
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    2018-12-16 14:17:35
    2311
    • 楼主： 卖房在前，租赁在后 租赁合同能生效吗？
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      2018-12-16 14:24:02
    • 刘闯服务方： 如果原房东未如实告知，你方和租方都是善意的第三方，合同仍是有效的
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      2018-12-16 14:26:15
  • 杨康 律师
    该回复2018-12-16 14:51:32被作者删除
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    2018-12-16 14:17:37
    168
  • 秦宫 律师
    你好，先卖后租的属于无效租赁，可被强制搬离。中介需承担违约责任。
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    2018-12-16 14:17:57
    47
  • ¥3.33
    南晓峰 律师
    中介无责任。租户有权住到期满，根据法律规定，买卖不破租赁。原租赁合同继续有效。
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    2018-12-16 14:18:00
    518
    • 楼主： 问题是 房子先卖给别人的，后租出去的 这种请款租赁合同法院会支持吗？谢谢
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      2018-12-16 14:20:47
    • 南晓峰服务方： 只要双方没有串通，不知情，就有效，因为租房时原房东肯定有钥匙，这就让租户产生信任，认为房子就是原房东的
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      2018-12-16 14:23:33
  • 秦惠芳 律师
    你好，如果已经出卖房子，然后再租给别人，合同是无效的，你们可以要求原房东承担违约责任或者赔偿你们的损失，协商不成，建议到法院起诉，联系不上，可以公告送达
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    2018-12-16 14:18:21
    1238
  • 陶东平 律师
    该回复2018-12-16 17:47:07被作者删除
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    2018-12-16 14:20:20
    17
    • 楼主： 问题是 房子先卖给别人了，在租出去 租赁合同会有效吗？
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      2018-12-16 14:28:54
  • 李新宇 律师
    你好，租户的损失需要中介承担，中介可以向原房东追偿可以详细咨询
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    2018-12-16 14:20:44
    526
  • 王宝珊 律师
    你好，根据买卖不破租赁的原则，该损失应当由原房东来承担，租客是可以继续来履行租赁合同，至租期届满为止
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    2018-12-16 14:21:01
    1494
    • 楼主： 先卖房，后出租 租赁合同能有效吗？法院会支持吗？谢谢
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      2018-12-16 14:26:23
    • 王宝珊服务方： 如果和你签订租房时拿着房证证明是他的房子那么签订的租赁合同应该有效
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      2018-12-16 14:27:46
  • 孙杭林
    该回复2018-12-16 14:49:40被作者删除
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    2018-12-16 14:26:47
    499
  • 陆畅言 律师
    24"
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    2018-12-16 14:27:17
    281
  • 王景生 律师
    该回复2018-12-16 14:48:55被作者删除
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    2018-12-16 14:30:06
    334
  • 肖成见 律师
    该回复2018-12-16 16:01:41被作者删除
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    2018-12-16 14:35:30
    45
  • 贾志红 法律执业者
    该回复2018-12-16 15:13:44被作者删除
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    2018-12-16 14:39:50
    160
  • 陈庆 律师
    如果是房屋已经买卖之后又租出去了，那么他是无权出租的，那么你可以根据合同要求对方承担违约责任，房主如果要求你办理的话是有权利的，法院也会强制执行
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    2018-12-16 15:02:20
    14

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